Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leipheim 2026

Hauspreise in Leipheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leipheim liegt aktuell bei 3.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.389 €/m² auf 3.535 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leipheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leipheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leipheim liegt aktuell bei 3.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.006 €/m² auf 3.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leipheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leipheim zeigen seit 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.389 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.009 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.535 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum stetig von 8,79 €/m² auf 11,02 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu beobachten war.

In Leipheim zeigen Wohnungen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine moderate Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.006 €/m² auf 3.296 €/m², was einem Anstieg von 9,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,36 €/m² auf 10,44 €/m² und verzeichneten damit ein deutliches Plus von 24,9%. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung im Jahr 2021 mit starken Kaufpreisanstiegen, während sich ab 2023 eine Abschwächung mit teilweise rückläufigen Quartalen zeigte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,0 auf 26,3, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen – während die Mieten um knapp ein Viertel zulegten, erhöhten sich die Kaufpreise nur um knapp ein Zehntel. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im 1. Quartal 2022 mit 33,0 und verringerte sich seither kontinuierlich.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leipheim kann man den Bodenrichtwert in Leipheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leipheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leipheim liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leipheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leipheim liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Leipheim positioniert sich im Mittelfeld der Region mit 3.535 €/m² für Häuser und 3.296 €/m² für Wohnungen, wobei die Preisentwicklung mit +0,2% bei Häusern und +1,1% bei Wohnungen moderat ausfällt. Während Elchingen mit 4.093 €/m² und Holzheim (Neu-Ulm)) mit 4.071 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Ichenhausen mit 3.093 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die divergierende Preisentwicklung bei Wohnungen: Während mehrere Nachbarstädte wie Nersingen mit +4,7% und Elchingen mit +4,7% deutliche Zuwächse verzeichnen, bleibt Leipheim mit +1,1% zurückhaltender. Bei den Häusern zeigen sich in Elchingen und Nersingen leichte Rückgänge von -0,5% bzw. -0,3%, während die meisten anderen Gemeinden moderate Steigerungen um +0,9% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Leipheim liegen mit 11,02 €/m² für Häuser und 10,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,8% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte bleiben. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Anstiege von über 6,0% verzeichnen, entwickelt sich Leipheim vergleichsweise moderat.

Elchingen führt mit 12,74 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Holzheim (Neu-Ulm)) mit 12,05 €/m² beziehungsweise 11,01 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ichenhausen mit 9,98 €/m² für Häuser und 9,60 €/m² für Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte wie Nersingen und Pfaffenhofen an der Roth bei Wohnungen mit jeweils 6,7% die stärksten Preissteigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Leipheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leipheim besser einschätzen zu können.