Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münsterhausen 2026

Hauspreise in Münsterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münsterhausen liegt aktuell bei 3.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.042 €/m² auf 3.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münsterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münsterhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münsterhausen liegt aktuell bei 2.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münsterhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Münsterhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.042 €/m² auf 3.177 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.591 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 3.403 €/m² und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,96 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münsterhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.568 €/m² auf aktuell 2.817 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.004 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise kontinuierlich bis Mitte 2024 und stabilisierten sich seitdem mit leichten Aufwärtsbewegungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 27,9 auf 24,5, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich positiv von 7,66 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Anstieg von 25,2% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 9,7% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Münsterhausen kann man den Bodenrichtwert in Münsterhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Münsterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münsterhausen liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münsterhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münsterhausen liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Münsterhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.177 €/m² mit einer Steigerung von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.817 €/m² mit einem deutlich höheren Anstieg von 1,9 % liegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Häuserpreise im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Standort Neuburg an der Kammel mit 3.063 €/m² und dem teuersten Dinkelscherben mit 3.392 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Münsterhausen mit 2.817 €/m² zu den günstigeren Standorten zählt, erreichen Balzhausen mit 3.223 €/m² und Ursberg mit 3.215 €/m² deutlich höhere Niveaus. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen mit Werten zwischen 2,4 % und 6,0 % durchweg stärker als in Münsterhausen, wobei Dinkelscherben gleichzeitig als einziger Standort einen Rückgang bei Häusern von -0,2 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Münsterhausen weist mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während Dinkelscherben mit 10,60 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region verzeichnet, bildet Neuburg an der Kammel mit 9,83 €/m² bzw. 9,39 €/m² das untere Preisniveau.

Die Mietpreissteigerung in Münsterhausen fällt mit 5,7% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend um über 6,0% zulegten. Besonders auffällig entwickelte sich Dinkelscherben mit Steigerungen von 8,3% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen, während Kammeltal mit 6,3% bei Häusern die stärkste Dynamik unter den übrigen Nachbarstädten zeigt.

Die Immobilienpreise in Münsterhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münsterhausen besser einschätzen zu können.