Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen (Peißenberg) 2026

Hauspreise in Oberhausen (Peißenberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen (Peißenberg) liegt aktuell bei 5.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 5.094 €/m² auf 5.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhausen (Peißenberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Oberhausen (Peißenberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen (Peißenberg) liegt aktuell bei 4.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 4.213 €/m² auf 4.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen (Peißenberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Oberhausen (Peißenberg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kräftigen Anstieg von 5.094 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.086 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.170 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 10,52 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 45,6 im ersten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,4. Diese Reduktion um 26,8 % resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhausen (Peißenberg) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.213 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.865 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.270 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung erkennbar, mit einem aktuellen Wert von 4.331 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 36,8 auf 30,3, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 36,2 auf 31,5 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberhausen (Peißenberg) kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen (Peißenberg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberhausen (Peißenberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen (Peißenberg) liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen (Peißenberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen (Peißenberg) liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhausen (Peißenberg) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 5.170 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.331 €/m² eine deutlichere Steigerung von 5,3 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den günstigen Standorten Hohenpeißenberg (4.230 €/m²) und Peißenberg (4.486 €/m²) sowie den hochpreisigen Gemeinden Uffing am Staffelsee (6.039 €/m²) und Eglfing (5.904 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Oberhausen (Peißenberg), die deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt, während die Häuserpreise mit der geringsten Veränderungsrate in der Region vergleichsweise stabil blieben. Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in allen Nachbarstädten ähnlich moderate Zuwächse zwischen 0,4 % und 1,0 %, während Obersöchering mit 5.763 €/m² für Häuser und 5.366 €/m² für Wohnungen zu den teuersten Standorten der Region zählt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberhausen (Peißenberg) liegen mit 12,88 €/m² für Häuser und 11,92 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei nur Böbing mit 11,57 €/m² bei Häusern und 10,99 €/m² bei Wohnungen noch günstigere Mietpreise aufweist. Mit Zuwächsen von 4,8% bei Häusern und 6,05% bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Weilheim in Oberbayern, das mit 13,79 €/m² und 13,66 €/m² die höchsten Mieten und bei Wohnungen einen Anstieg von 11,51% verzeichnet.

Am oberen Ende der Preisskala positionieren sich Eberfing mit 14,17 €/m² für Häuser sowie Eglfing und Obersöchering, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungsraten um 8,2% bis 8,3% aufweisen und damit die Entwicklung in Oberhausen (Peißenberg) übertreffen.

Die Immobilienpreise in Oberhausen (Peißenberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen (Peißenberg) besser einschätzen zu können.