Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fahrenzhausen 2026

Hauspreise in Fahrenzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fahrenzhausen liegt aktuell bei 5.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.312 €/m² auf 5.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fahrenzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fahrenzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fahrenzhausen liegt aktuell bei 4.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 4.871 €/m² auf 4.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fahrenzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fahrenzhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 6.305 €/m² und einem anschließenden kontinuierlichen Rückgang auf 5.346 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2023 bei 39,4 und sank seitdem kontinuierlich auf 30,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Preisentwicklung besonders ab dem vierten Quartal 2022 zu beobachten ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fahrenzhausen zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.871 €/m² auf den Höchstwert von 5.543 €/m², sanken dann jedoch bis Anfang 2026 kontinuierlich auf 4.901 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,4 seinen Höchstwert und fiel anschließend bis Anfang 2026 auf 31,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fahrenzhausen kann man den Bodenrichtwert in Fahrenzhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Fahrenzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fahrenzhausen liegt aktuell bei 14,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 11,53 €/m² auf 14,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fahrenzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fahrenzhausen liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Fahrenzhausen verzeichnet mit 5.346 €/m² bei Häusern und 4.901 €/m² bei Wohnungen einen moderaten Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 2,7 % bzw. 2,8 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Die höchsten Preise weisen Eching (Freising)) mit 6.203 €/m² für Häuser und 5.989 €/m² für Wohnungen sowie Haimhausen mit 6.112 €/m² für Häuser auf, während Hohenkammer mit 4.641 €/m² bzw. 4.465 €/m² die günstigste Nachbarstadt bleibt.

Auffällig ist, dass Fahrenzhausen gemeinsam mit Kranzberg, Neufahrn bei Freising und Eching (Freising)) zu den Standorten mit positiver Preisentwicklung bei Wohnungen von über 2 % gehört, während mehrere Nachbarstädte wie Haimhausen, Hebertshausen und Röhrmoos bei Häusern leichte Rückgänge von -0,8 % bis -0,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Fahrenzhausen verzeichnet bei den Häusermieten mit 14,41 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,96 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 13,16 €/m² um 5,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise im Umland weisen Haimhausen mit 16,66 €/m² für Häuser und Eching (Freising)) mit 16,29 €/m² für Wohnungen auf, während Hohenkammer mit 12,96 €/m² bzw. 12,23 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Haimhausen, Vierkirchen (Oberbayern)) und Petershausen mit Zuwächsen von jeweils über 8,8 %.

Die Immobilienpreise in Fahrenzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fahrenzhausen besser einschätzen zu können.