Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kunreuth 2026

Hauspreise in Kunreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kunreuth liegt aktuell bei 3.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 3.105 €/m² auf 3.462 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kunreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kunreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kunreuth liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.194 €/m² auf 2.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kunreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kunreuth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Von 3.105 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 3.785 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.462 €/m² sinken ließ – ein Minus von 8,5 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,97 €/m² auf 10,45 €/m², was einer Steigerung von 31,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,7 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt zunächst deutlich stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten, während der spätere Rückgang des Faktors um 22,7 % vom Höchststand primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kunreuth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.428 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.345 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 28,4 auf 25,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend seit Mitte 2022, als die Kaufpreise nach Erreichen ihres Höhepunkts tendenziell sanken, während die Mietpreise um insgesamt 14,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kunreuth kann man den Bodenrichtwert in Kunreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kunreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kunreuth liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kunreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kunreuth liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Kunreuth verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.462 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.345 €/m² um 1,5 % zurückgingen. Damit liegt Kunreuth sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Poxdorf (Oberfranken)) mit 4.328 €/m² für Häuser oder Neunkirchen am Brand mit 4.290 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 3,3 % und 3,4 % verzeichneten, entwickelte sich Kunreuth verhaltener. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Gräfenberg, das mit 3.064 €/m² für Häuser zwar günstiger ist als Kunreuth, aber mit 3,4 % die stärkste Preissteigerung der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Kunreuth liegen die Mietpreise mit 10,45 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, während Poxdorf (Oberfranken)) mit 12,83 €/m² und Neunkirchen am Brand mit 12,19 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Kunreuth verzeichnet mit 7,79 €/m² den niedrigsten Wert der betrachteten Standorte, während Poxdorf (Oberfranken)) mit 10,17 €/m² auch hier führt.

Die Preisentwicklung in Kunreuth fällt mit +6,3% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus und liegt deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte, die sich mehrheitlich im Bereich von 4,2% bis 5,8% bewegen. Besonders Igensdorf verzeichnet mit nur +1,4% bei Wohnungsmieten die geringste Steigerung in der Region.

Die Immobilienpreise in Kunreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kunreuth besser einschätzen zu können.