Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mindelheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mindelheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mindelheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.749 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mindelheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.659 €/m².
Hauspreise in Mindelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mindelheim liegt aktuell bei 3.749 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.581 €/m² auf 3.749 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mindelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mindelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mindelheim liegt aktuell bei 3.659 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.545 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.416 €/m² auf 3.659 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mindelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mindelheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Mindelheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mindelheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.581 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.242 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.749 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,53 €/m² auf 10,70 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 4,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.127 €/m² | 9,10 €/m² | 37.8 | +5.0% |
| 2023 | 3.916 €/m² | 9,51 €/m² | 34.3 | -9.2% |
| 2024 | 3.745 €/m² | 10,01 €/m² | 31.2 | -9.1% |
| 2025 | 3.794 €/m² | 10,36 €/m² | 30.5 | -2.2% |
| 2026 | 3.749 €/m² | 10,70 €/m² | 29.2 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mindelheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mindelheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen markanten Anstieg von 3.416 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.963 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.659 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,21 €/m² auf 10,40 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,7 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 7,7 % sanken, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 37,4 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um etwa 21,7 % seit dem Höchststand reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.889 €/m² | 8,75 €/m² | 37.0 | +3.9% |
| 2023 | 3.638 €/m² | 9,20 €/m² | 33.0 | -11.0% |
| 2024 | 3.550 €/m² | 9,57 €/m² | 30.9 | -6.2% |
| 2025 | 3.622 €/m² | 10,00 €/m² | 30.2 | -2.4% |
| 2026 | 3.659 €/m² | 10,40 €/m² | 29.3 | -2.8% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Mindelheim 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mindelheim kann man den Bodenrichtwert in Mindelheim heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mindelheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mindelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mindelheim liegt aktuell bei 10,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +4.9% | 8,74 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +4.5% | 8,98 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² | +5.2% | 9,62 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² | +3.5% | 10,03 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² | +3.3% | 10,53 €/m² | 13,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mindelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mindelheim liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +5.5% | 8,17 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5.1% | 8,66 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +4.0% | 9,08 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² | +4.6% | 9,50 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +4.0% | 10,06 €/m² | 14,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mindelheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mindelheim verzeichnet bei Häusern mit 3.749 €/m² einen leichten Rückgang von -0,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.659 €/m² um 3,2% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mindelheim im mittleren Preissegment, wobei Bad Wörishofen mit 4.176 €/m² für Häuser und 3.973 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Während die Hauspreise flächendeckend um -0,3% bis -0,7% sanken, stiegen die Wohnungspreise durchweg um 3,2% bis 3,7%. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Stetten (Schwaben)) mit 3.377 €/m² für Häuser und 3.242 €/m² für Wohnungen, während Dirlewang mit 3.845 €/m² die teuersten Wohnungen im direkten Umland bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rammingen (Bayern) | 3.775 €/m² | -0.3% | 3.697 €/m² | +3.6% |
| Kammlach | 3.407 €/m² | -0.3% | 3.249 €/m² | +3.7% |
| Stetten (Schwaben) | 3.377 €/m² | -0.3% | 3.242 €/m² | +3.7% |
| Dirlewang | 3.808 €/m² | -0.3% | 3.845 €/m² | +3.7% |
| Tussenhausen | 3.601 €/m² | -0.3% | 3.474 €/m² | +3.6% |
| Oberrieden | 3.483 €/m² | -0.3% | 3.301 €/m² | +3.7% |
| Salgen | 3.472 €/m² | -0.3% | 3.337 €/m² | +3.7% |
| Pfaffenhausen | 3.447 €/m² | -0.3% | 3.300 €/m² | +3.7% |
| Bad Wörishofen | 4.177 €/m² | -0.3% | 3.973 €/m² | +3.7% |
| Türkheim | 3.847 €/m² | -0.3% | 3.542 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Mindelheim verzeichnet mit 10,7 €/m² bei Häusern und 10,4 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 4,8 % bei Häusern und 5,6 % bei Wohnungen deutlich unter dem der Nachbarstädte liegt. Bad Wörishofen führt das Preisniveau mit 11,4 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen an, während Kammlach mit 9,87 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.
Die Nachbargemeinden zeigen einheitlich stärkere Preissteigerungen mit Werten zwischen 6,1 % und 6,2 % bei Häusern sowie 7,1 % bis 7,5 % bei Wohnungen. Besonders Dirlewang und Rammingen) erreichen mit 10,83 €/m² bzw. 10,77 €/m² ähnlich hohe Hausmieten wie Bad Wörishofen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rammingen (Bayern) | 10,77 €/m² | +6.2% | 10,57 €/m² | +7.2% |
| Kammlach | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,87 €/m² | +7.2% |
| Stetten (Schwaben) | 10,44 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +7.2% |
| Dirlewang | 10,83 €/m² | +6.2% | 10,75 €/m² | +7.2% |
| Tussenhausen | 10,48 €/m² | +6.2% | 10,20 €/m² | +7.1% |
| Oberrieden | 10,36 €/m² | +6.2% | 9,95 €/m² | +7.2% |
| Salgen | 10,41 €/m² | +6.2% | 10,07 €/m² | +7.2% |
| Pfaffenhausen | 10,37 €/m² | +6.1% | 10,00 €/m² | +7.2% |
| Bad Wörishofen | 11,40 €/m² | +6.2% | 10,92 €/m² | +7.5% |
| Türkheim | 10,79 €/m² | +6.2% | 10,35 €/m² | +7.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mindelheim?
Die Immobilienpreise in Mindelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mindelheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mindelheim
Die Hauspreise in Mindelheim sind von 3.581 €/m² Q2 2021 auf 3.749 €/m² gestiegen (4,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.416 €/m² auf 3.659 €/m² gestiegen (7,11%).
Aktuell kosten Häuser in Mindelheim durchschnittlich 3.749 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.659 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,21%. Die Mietpreise für Häuser in Mindelheim haben sich um 4,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mindelheim liegt aktuell bei 29,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mindelheim ihren Höchstwert von 4.242 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.581 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.963 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.416 €/m² im Q2 2021.