Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kinsau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kinsau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kinsau liegt durchschnittlich bei ca. 3.949 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kinsau liegt durchschnittlich bei ca. 3.716 €/m².
Hauspreise in Kinsau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kinsau liegt aktuell bei 3.949 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.972 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.882 €/m² auf 3.949 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kinsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kinsau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kinsau liegt aktuell bei 3.716 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.570 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.580 €/m² auf 3.716 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kinsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kinsau.
Wie haben sich die Hauspreise in Kinsau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kinsau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.561 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.949 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,81 €/m² auf 10,98 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 1,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 auf 30,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2022 um 13,4 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,5 %. Diese Schere führte zu einer deutlichen Reduzierung des Faktors um 18,3 % gegenüber dem Höchstwert von 40,3 im zweiten Quartal 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.490 €/m² | 9,36 €/m² | 40.0 | +5.4% |
| 2023 | 4.182 €/m² | 9,67 €/m² | 36.1 | -9.9% |
| 2024 | 3.950 €/m² | 10,18 €/m² | 32.3 | -10.3% |
| 2025 | 3.938 €/m² | 10,42 €/m² | 31.5 | -2.6% |
| 2026 | 3.949 €/m² | 10,98 €/m² | 30.0 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kinsau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kinsau zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.580 €/m² auf 4.051 €/m², bevor sie ab dem zweiten Quartal 2022 kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 3.641 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 3.716 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 8,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 10,21 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg weitgehend kontinuierlich verlief.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 38,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,3. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.991 €/m² | 8,69 €/m² | 38.3 | +3.1% |
| 2023 | 3.725 €/m² | 9,03 €/m² | 34.4 | -10.1% |
| 2024 | 3.594 €/m² | 9,47 €/m² | 31.6 | -8.0% |
| 2025 | 3.627 €/m² | 9,87 €/m² | 30.6 | -3.2% |
| 2026 | 3.716 €/m² | 10,21 €/m² | 30.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kinsau.
Aktuelle Grundstückspreise in Kinsau 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kinsau kann man den Bodenrichtwert in Kinsau heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kinsau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kinsau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kinsau liegt aktuell bei 10,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,36 €/m² | +4.6% | 8,95 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +3.3% | 9,31 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² | +5.3% | 9,78 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² | +2.4% | 10,11 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² | +5.4% | 10,79 €/m² | 13,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kinsau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kinsau liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,69 €/m² | +5.1% | 8,41 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +3.8% | 8,87 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² | +4.9% | 9,19 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² | +4.3% | 9,64 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² | +3.4% | 10,08 €/m² | 13,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kinsau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kinsau verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.949 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.716 €/m² um 4,1% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Kinsau im mittleren Preissegment, wobei Rott (Landsberg am Lech)) mit 4.135 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Schwabsoien mit 3.702 €/m² die niedrigsten.
Die Preisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Muster in der Region: Während Kinsau, Apfeldorf, Denklingen, Reichling, Rott (Landsberg am Lech)) und Fuchstal Rückgänge bei den Häuserpreisen zwischen -0,6% und -1,1% verzeichnen, steigen die Preise in Hohenfurch, Schongau und Altenstadt (Oberbayern)) um rund 1,1%. Bei den Wohnungspreisen hingegen ist ein einheitlicher Aufwärtstrend mit Steigerungen zwischen 4,1% und 4,3% in der gesamten Region erkennbar.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfurch | 3.887 €/m² | +1.1% | 3.844 €/m² | +4.0% |
| Apfeldorf | 3.980 €/m² | -1.1% | 3.679 €/m² | +4.3% |
| Denklingen | 3.791 €/m² | -1.1% | 3.513 €/m² | +4.3% |
| Reichling | 3.987 €/m² | -1.1% | 3.556 €/m² | +4.3% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 4.136 €/m² | -1.1% | 3.727 €/m² | +4.3% |
| Altenstadt (Oberbayern) | 3.844 €/m² | +1.1% | 3.810 €/m² | +4.1% |
| Schongau | 3.907 €/m² | +1.1% | 3.776 €/m² | +4.1% |
| Schwabsoien | 3.703 €/m² | +1.1% | 3.654 €/m² | +4.1% |
| Schwabbruck | 3.750 €/m² | +1.1% | 3.682 €/m² | +4.1% |
| Fuchstal | 3.861 €/m² | -1.1% | 3.530 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Kinsau verzeichnet mit 10,98 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Kontext. Die Mietpreise stiegen dabei um 7,2% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen, wobei die Häusermieten damit das stärkste Wachstum aller Nachbarstädte aufweisen.
Während Rott (Landsberg am Lech)) mit 11,65 €/m² für Häuser und Schongau mit 11,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielen, liegt Denklingen mit 10,57 €/m² bzw. 10,05 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Bei den Wohnungsmieten zeigen Altenstadt (Oberbayern)) und Schongau mit jeweils über 8,2% die stärksten Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenfurch | 11,11 €/m² | +5.1% | 10,75 €/m² | +8.3% |
| Apfeldorf | 11,13 €/m² | +6.9% | 10,24 €/m² | +6.1% |
| Denklingen | 10,57 €/m² | +7.0% | 10,05 €/m² | +6.0% |
| Reichling | 11,26 €/m² | +6.8% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 11,65 €/m² | +6.9% | 10,57 €/m² | +6.0% |
| Altenstadt (Oberbayern) | 11,04 €/m² | +5.0% | 10,95 €/m² | +8.3% |
| Schongau | 11,13 €/m² | +5.0% | 11,12 €/m² | +8.3% |
| Schwabsoien | 10,70 €/m² | +5.1% | 10,43 €/m² | +8.2% |
| Schwabbruck | 10,83 €/m² | +5.0% | 10,62 €/m² | +8.3% |
| Fuchstal | 10,72 €/m² | +6.9% | 10,38 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kinsau?
Die Immobilienpreise in Kinsau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kinsau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kinsau
Die Hauspreise in Kinsau sind von 3.882 €/m² Q2 2021 auf 3.949 €/m² gestiegen (1,73%). Die Wohnungspreise sind von 3.580 €/m² auf 3.716 €/m² gestiegen (3,8%).
Aktuell kosten Häuser in Kinsau durchschnittlich 3.949 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.716 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,1%. Die Mietpreise für Häuser in Kinsau haben sich um 7,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kinsau liegt aktuell bei 30 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kinsau ihren Höchstwert von 4.561 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.882 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.051 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.556 €/m² im Q4 2024.