Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Künzing 2026

Hauspreise in Künzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Künzing liegt aktuell bei 2.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.445 €/m² auf 2.763 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Künzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Künzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Künzing liegt aktuell bei 2.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.124 €/m² auf 2.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Künzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Künzing verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von 2.445 €/m² im zweiten Quartal 2021 einen Anstieg auf 2.940 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.489 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.763 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,8 im dritten und vierten Quartal 2022, was auf eine stärkere Dynamik der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Nach einem deutlichen Rückgang auf 26,7 im vierten Quartal 2024 erholte sich der Faktor auf 28,5 im ersten Quartal 2026, wobei die aktuellen Werte unter dem Niveau von 2022 und 2023 liegen, was die stärkere relative Entwicklung der Mietpreise in der jüngeren Vergangenheit reflektiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Künzing stiegen von 2.124 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.506 €/m² Mitte 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.236 €/m² sanken und seither wieder auf 2.310 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,32 €/m² auf 7,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Insgesamt ergibt sich über die verfügbaren Daten eine Kaufpreissteigerung von 8,8 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 31,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um 6,2 % fielen, während die Mieten gleichzeitig um 4,8 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Künzing kann man den Bodenrichtwert in Künzing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Künzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Künzing liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Künzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Künzing liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Künzing verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.763 €/m² mit einer Steigerung von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.310 €/m² um 3,3 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Künzing im mittleren Preissegment, wobei Niederalteich mit 3.106 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Iggensbach mit 2.106 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Häusern in Osterhofen (10,8 %), Winzer (10,7 %) und Iggensbach (10,7 %), die deutlich über dem Wert von Künzing liegen. Bei Wohnungen zeigt sich Roßbach (Stubenberg)) mit 2.542 €/m² als teuerster Standort, während mehrere Nachbarstädte wie Aldersbach und Hofkirchen nur marginale Steigerungen von 0,1-0,2 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Künzing weist mit 8,09 €/m² bei Häusern und 7,77 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit am unteren Ende der regionalen Preisskala. Während die Häusermieten um 4,5% zum Vorjahr stiegen und damit die höchste Steigerungsrate der Region verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,4% deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Niederalteich mit 8,44 €/m² für Häuser und 8,46 €/m² für Wohnungen sowie in Beutelsbach und Vilshofen an der Donau, während Iggensbach mit 7,66 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Aldersbach, Hofkirchen und Beutelsbach mit Zuwächsen zwischen 6,8% und 6,9%.

Die Immobilienpreise in Künzing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Künzing besser einschätzen zu können.