Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vilsheim 2026

Hauspreise in Vilsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vilsheim liegt aktuell bei 3.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.847 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.581 €/m² auf 3.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vilsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vilsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vilsheim liegt aktuell bei 3.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.421 €/m² auf 3.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vilsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vilsheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.581 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.462 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.872 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,23 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht, während die Kaufpreise über die gesamte Periode lediglich um 8,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf 41,7 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 31,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg in der Phase bis Mitte 2022, während die spätere Verringerung des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vilsheim zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.421 €/m² auf einen Höchststand von 3.956 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.531 €/m² im dritten Quartal 2024. Seitdem ist eine leichte Erholung zu beobachten, wobei der aktuelle Wert im ersten Quartal 2026 bei 3.642 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger mit einem Anstieg von 7,89 €/m² auf aktuell 9,79 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,3 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,0. Dieser Rückgang um 16,9 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Vilsheim kann man den Bodenrichtwert in Vilsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Vilsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vilsheim liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vilsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vilsheim liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vilsheim liegen die Kaufpreise mit 3.872 €/m² für Häuser und 3.642 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Landshut mit 4.929 €/m² für Häuser und 4.458 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die Preisentwicklung in Vilsheim fällt mit 0,7% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Kumhausen mit Steigerungen von 2,1% beziehungsweise 2,2%.

Während die meisten Nachbargemeinden positive Preisentwicklungen zwischen 1,8% und 2,2% verzeichnen, zeigen Hohenpolding, Kirchberg (Oberbayern)) und Steinkirchen (Oberbayern)) bei den Hauspreisen rückläufige Tendenzen von bis zu -0,7%. Die günstigsten Hauspreise finden sich mit 3.619 €/m² in Hohenpolding und 3.623 €/m² in Altfraunhofen, während bei den Wohnungspreisen Hohenpolding mit 3.481 €/m² am niedrigsten liegt.

Mietspiegel der Region

Vilsheim verzeichnet mit 10,37 €/m² bei Häusern und 9,79 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei Altfraunhofen mit 9,78 €/m² für Häuser ähnlich günstig liegt. Die deutlich höchsten Mieten verzeichnet Landshut mit 12,47 €/m² für Häuser und 12,08 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Kumhausen mit 11,28 €/m² bzw. 10,91 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Vilsheim zeigt mit 4,3 % bei Häusern und 5,7 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das bei Häusern unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Steinkirchen (Oberbayern)) mit 5,9 % und Kirchberg (Oberbayern)) mit 5,9 %, während Kumhausen bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,9 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Vilsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vilsheim besser einschätzen zu können.