Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Tölz 2026

Hauspreise in Bad Tölz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Tölz liegt aktuell bei 6.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 6.434 €/m² auf 6.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Tölz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Tölz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Tölz liegt aktuell bei 5.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 5.073 €/m² auf 5.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Tölz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Tölz zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 6.434 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.474 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 6.309 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 12,08 €/m² auf 14,69 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum lediglich um 1,9 % zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,4 im zweiten Quartal 2021 auf 48,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 35,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschob.

In Bad Tölz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 5.073 €/m² auf aktuell 5.155 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.787 €/m² erreicht, seitdem sind die Preise kontinuierlich gesunken. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,14 €/m² auf 13,72 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand bei 41,4 erreicht hatte. Diese deutliche Reduzierung um 17,4 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 von 38,0 auf 33,5.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Tölz kann man den Bodenrichtwert in Bad Tölz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Tölz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Tölz liegt aktuell bei 14,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 12,08 €/m² auf 14,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Tölz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Tölz liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 13,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Tölz verzeichnet bei Häusern mit 6.309 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,4% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 5.155 €/m² deutlich um 3,0% zulegten. Damit liegt Bad Tölz im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Holzkirchen (Oberbayern)) mit 7.212 €/m² bei Häusern und 6.235 €/m² bei Wohnungen, aber über Königsdorf mit 5.766 €/m² und Bad Heilbrunn mit 5.735 €/m².

Während Bad Tölz als einzige Stadt positive Preisentwicklungen bei Häusern aufweist, zeigen alle Nachbarstädte hier Rückgänge zwischen -0,2% und -0,5%. Bei Wohnungen hingegen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region einheitlich positiv, wobei Bad Tölz mit 3,0% die stärkste Dynamik zeigt, gefolgt von Greiling und Reichersbeuern mit jeweils 2,2%.

Mietspiegel der Region

Bad Tölz verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 14,69 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Holzkirchen (Oberbayern)) mit 17,09 €/m² deutlich die höchsten Preise aufweist und Bad Heilbrunn mit 13,53 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Bad Tölz mit 13,72 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Holzkirchen (Oberbayern)) mit 15,48 €/m² und Dietramszell mit 13,47 €/m².

Die Preisentwicklung in Bad Tölz fällt mit 4,6% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten häufig bei etwa 5,8% bis 5,9% liegen. Besonders auffällig ist Waakirchen mit einem Anstieg von 6,8% bei Wohnungen, während die geringste Dynamik mit 3,2% bei Häusern in Wackersberg zu beobachten ist.

Die Immobilienpreise in Bad Tölz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Tölz besser einschätzen zu können.