Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gars am Inn 2026

Hauspreise in Gars am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gars am Inn liegt aktuell bei 3.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.673 €/m² auf 3.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gars am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gars am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gars am Inn liegt aktuell bei 3.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.087 €/m² auf 3.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gars am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gars am Inn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.673 €/m² auf einen Höchststand von 4.317 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf aktuell 3.819 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum wesentlich stabiler und stiegen von 8,70 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 39,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,8. Der anfängliche Anstieg resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten, während der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gars am Inn zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.087 €/m² auf zwischenzeitlich 3.557 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.232 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,84 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,87 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,8 im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,0 im 2. Quartal 2022 gestiegen und liegt aktuell bei 27,3, was einem Rückgang von 16,8 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gars am Inn kann man den Bodenrichtwert in Gars am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gars am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gars am Inn liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gars am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gars am Inn liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Gars am Inn verzeichnet mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.232 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise, wobei die Dynamik mit +2,9 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Während Rechtmehring mit 4.644 €/m² und Haag in Oberbayern mit 4.483 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Aschau am Inn mit 3.560 €/m² noch unter dem Niveau von Gars am Inn.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern: Während Gars am Inn mit +2,9 % eine überdurchschnittliche Steigerung verzeichnet, weisen Soyen und Babensham trotz höherer Preisniveaus nur moderate Zuwächse von +0,6 % auf. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen eine einheitlichere Entwicklung mit Steigerungen zwischen +3,2 % und +3,4 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gars am Inn liegen mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während Rechtmehring mit 11,89 €/m² und Soyen mit 11,88 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bewegt sich Rattenkirchen mit 9,85 €/m² auf einem ähnlich niedrigen Niveau wie Gars am Inn.

Die Preisentwicklung in Gars am Inn zeigt mit 5,2% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen eine moderatere Steigerung im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten. Besonders Reichertsheim verzeichnet mit 7,8% bei Wohnungen eine deutlich stärkere Dynamik, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls Zuwachsraten um 7,7-7,8% bei Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Gars am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gars am Inn besser einschätzen zu können.