Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Memmingerberg 2026

Hauspreise in Memmingerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Memmingerberg liegt aktuell bei 3.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 3.534 €/m² auf 3.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Memmingerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Memmingerberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Memmingerberg liegt aktuell bei 3.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 3.324 €/m² auf 3.595 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Memmingerberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Memmingerberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.534 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.151 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.709 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 8,82 €/m² auf 11,09 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,4 auf 27,9, wobei diese Entwicklung durch gegenläufige Trends bei Kauf- und Mietpreisen geprägt wurde. Während zwischen 2021 und Mitte 2022 steigende Kaufpreise den Faktor auf 36,8 erhöhten, führte die anschließende Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zu einem deutlichen Rückgang des Faktors um 24,2 % seit dem Höchststand.

In Memmingerberg zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.324 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.826 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2024 auf 3.444 €/m² und erholen sich seither moderat auf aktuell 3.595 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,70 €/m² auf 11,07 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höhepunkt und sank anschließend deutlich auf aktuell 27,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten spürbar verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Memmingerberg kann man den Bodenrichtwert in Memmingerberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Memmingerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Memmingerberg liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Memmingerberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Memmingerberg liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Memmingerberg verzeichnet mit 3.709 €/m² für Häuser einen leicht rückläufigen Kaufpreis von -0,2%, während Wohnungen mit 3.595 €/m² ein deutliches Plus von 4,2% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Memmingerberg im oberen Mittelfeld, wobei Buxheim (Schwaben)) mit 3.943 €/m² die höchsten Hauspreise und Westerheim (Schwaben)) mit 3.187 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Region aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen, zeigen Wohnungen mehrheitlich positive Entwicklungen, wobei Trunkelsberg, Hawangen und Holzgünz mit jeweils rund 3,7% ähnlich starke Zuwächse wie Memmingerberg verzeichnen. Ungerhausen weist mit -1,3% bei Häusern den stärksten Preisrückgang der Region auf.

Mietspiegel der Region

Memmingerberg verzeichnet mit 11,09 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Buxheim (Schwaben)) mit 11,44 €/m² für Häuser und Memmingen mit 11,25 €/m² für Wohnungen. Die Preissteigerungen von 5,9% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen bewegen sich deutlich über den Werten von Memmingen (2,7% bzw. 2,1%), aber im Einklang mit den meisten kleineren Nachbargemeinden wie Trunkelsberg oder Hawangen.

Am günstigsten präsentiert sich Westerheim (Schwaben)) mit 10,03 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten zwischen 6,1% und 7,3% aufweisen. Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Kleinere Gemeinden zeigen dynamische Zuwachsraten um 6-7%, während die Stadt Memmingen und ihre direkte Umgebung wie Ungerhausen und Benningen moderatere Anstiege von 2,7-4,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Memmingerberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Memmingerberg besser einschätzen zu können.