Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altmannstein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altmannstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altmannstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.141 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altmannstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.507 €/m².
Hauspreise in Altmannstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altmannstein liegt aktuell bei 3.141 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 2.983 €/m² auf 3.141 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altmannstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altmannstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altmannstein liegt aktuell bei 2.507 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.482 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.401 €/m² auf 2.507 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altmannstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altmannstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Altmannstein entwickelt (2020-2026)?
In Altmannstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.983 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.141 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.650 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf das aktuelle Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 15,2 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Mietpreisentwicklung den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.535 €/m² | 8,25 €/m² | 35.7 | +7.6% |
| 2023 | 3.333 €/m² | 8,57 €/m² | 32.4 | -9.2% |
| 2024 | 3.133 €/m² | 9,00 €/m² | 29.0 | -10.5% |
| 2025 | 3.135 €/m² | 9,27 €/m² | 28.2 | -2.9% |
| 2026 | 3.141 €/m² | 9,58 €/m² | 27.3 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altmannstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altmannstein zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.401 €/m² auf 2.643 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.773 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend kontinuierlich auf 2.507 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,47 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg vom zweiten Quartal 2021 von 26,8 auf einen Höchstwert von 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 22,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,8 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.732 €/m² | 7,87 €/m² | 28.9 | +5.8% |
| 2023 | 2.593 €/m² | 8,20 €/m² | 26.3 | -9.0% |
| 2024 | 2.501 €/m² | 8,56 €/m² | 24.4 | -7.5% |
| 2025 | 2.488 €/m² | 8,89 €/m² | 23.3 | -4.2% |
| 2026 | 2.507 €/m² | 9,12 €/m² | 22.9 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altmannstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Altmannstein 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altmannstein kann man den Bodenrichtwert in Altmannstein heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Altmannstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altmannstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altmannstein liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +4.8% | 7,67 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² | +3.8% | 7,95 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² | +5.0% | 8,41 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² | +3.0% | 8,69 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +3.3% | 9,15 €/m² | 12,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altmannstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altmannstein liegt aktuell bei 9,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,87 €/m² | +4.3% | 7,33 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4.2% | 7,68 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4.3% | 7,99 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² | +3.9% | 8,35 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² | +2.6% | 8,71 €/m² | 12,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altmannstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Altmannstein verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.141 €/m² und bei Wohnungen von 2.507 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Besonders deutlich wird der Unterschied zu Hepberg mit 4.638 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen sowie zu Kösching mit 4.357 €/m² bzw. 3.948 €/m².
Die Preisentwicklung in Altmannstein zeigt mit +1,9% bei Häusern und +1,0% bei Wohnungen einen positiven Trend, der sich deutlich von den meisten Nachbarstädten abhebt, wo Wohnungspreise überwiegend rückläufig sind. Während Riedenburg mit +2,5% die höchste Steigerung bei Häusern aufweist und Dietfurt an der Altmühl mit +2,1% bei Wohnungen führt, verzeichnet Dietfurt an der Altmühl als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häuserpreisen von -0,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mindelstetten | 3.397 €/m² | +1.4% | 2.882 €/m² | -0.8% |
| Oberdolling | 3.684 €/m² | +1.4% | 3.295 €/m² | -1.0% |
| Riedenburg | 3.314 €/m² | +2.5% | 2.612 €/m² | +1.1% |
| Kösching | 4.357 €/m² | +1.3% | 3.948 €/m² | -0.9% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 3.565 €/m² | +1.4% | 3.159 €/m² | -1.0% |
| Pförring | 3.498 €/m² | +1.4% | 3.115 €/m² | -0.9% |
| Stammham (Ingolstadt) | 4.303 €/m² | +1.3% | 3.678 €/m² | -1.0% |
| Dietfurt an der Altmühl | 3.317 €/m² | -0.2% | 3.103 €/m² | +2.1% |
| Essing | 3.407 €/m² | +2.5% | 2.913 €/m² | +1.1% |
| Hepberg | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.124 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Altmannstein verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,58 €/m² mit einem Anstieg von 4,93 % und bei Wohnungen 9,12 €/m² mit einer Steigerung von 4,11 % zum Vorjahr. Damit liegt die Stadt im unteren Preissegment der Region, wobei insbesondere Hepberg mit 12,17 €/m² für Häuser und 11,91 €/m² für Wohnungen sowie Kösching mit 11,70 €/m² beziehungsweise 11,51 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend stärkere Zuwachsraten, wobei Denkendorf (Oberbayern)) mit 5,10 % bei Häusern und Essing mit 5,55 % bei Wohnungen die höchsten Steigerungen verzeichnen. Das günstigste Preisniveau in der Umgebung findet sich in Riedenburg mit 9,38 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen, womit diese Stadt noch unterhalb von Altmannstein rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mindelstetten | 9,94 €/m² | +5.1% | 9,85 €/m² | +5.6% |
| Oberdolling | 10,36 €/m² | +5.1% | 10,25 €/m² | +5.5% |
| Riedenburg | 9,38 €/m² | +4.1% | 9,19 €/m² | +5.5% |
| Kösching | 11,70 €/m² | +5.0% | 11,51 €/m² | +5.5% |
| Denkendorf (Oberbayern) | 10,30 €/m² | +5.1% | 9,87 €/m² | +5.6% |
| Pförring | 10,05 €/m² | +5.0% | 10,49 €/m² | +5.4% |
| Stammham (Ingolstadt) | 11,32 €/m² | +5.0% | 10,67 €/m² | +5.4% |
| Dietfurt an der Altmühl | 9,59 €/m² | +4.8% | 9,13 €/m² | +4.7% |
| Essing | 9,42 €/m² | +4.1% | 9,51 €/m² | +5.5% |
| Hepberg | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,91 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altmannstein?
Die Immobilienpreise in Altmannstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altmannstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altmannstein
Die Hauspreise in Altmannstein sind von 2.983 €/m² Q2 2021 auf 3.141 €/m² gestiegen (5,3%). Die Wohnungspreise sind von 2.401 €/m² auf 2.507 €/m² gestiegen (4,41%).
Aktuell kosten Häuser in Altmannstein durchschnittlich 3.141 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.507 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1%. Die Mietpreise für Häuser in Altmannstein haben sich um 4,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altmannstein liegt aktuell bei 27,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altmannstein ihren Höchstwert von 3.650 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.983 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.786 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.401 €/m² im Q2 2021.