Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geltendorf 2026

Hauspreise in Geltendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geltendorf liegt aktuell bei 4.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.826 €/m² auf 4.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geltendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geltendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geltendorf liegt aktuell bei 4.329 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 4.198 €/m² auf 4.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geltendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Geltendorf zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Rückgang von 4.826 €/m² auf 4.863 €/m², wobei der Höchststand mit 5.675 €/m² im Q3 2022 erreicht wurde. Seitdem fallen die Kaufpreise kontinuierlich, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,42 €/m² auf 12,91 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 38,6 in Q2 2021 auf aktuell 31,4 in Q1 2026 und erreichte seinen Höchstpunkt mit 42,4 in Q2 2022. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,1 % seit Q2 2021 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Q3 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

In Geltendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.198 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.329 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 4.773 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 9,83 €/m² auf 12,13 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 35,6 auf 29,7, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 37,3 auf 32,0 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geltendorf kann man den Bodenrichtwert in Geltendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Geltendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geltendorf liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geltendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geltendorf liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Geltendorf verzeichnet bei Häusern mit 4.863 €/m² einen Rückgang von -1,6 %, während Wohnungen mit 4.329 €/m² um 3,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Geltendorf im mittleren Preissegment, wobei Greifenberg mit 6.142 €/m² für Häuser und 5.396 €/m² für Wohnungen das höchste Niveau erreicht, während Scheuring mit 3.944 €/m² bzw. 3.351 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in der Region: Sämtliche Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,9 % und -1,2 %, während Wohnungspreise durchweg steigen, wobei Weil mit 4,3 % die stärkste Zunahme zeigt. Geltendorf fügt sich mit seiner Preisentwicklung nahtlos in dieses regionale Muster ein.

Mietspiegel der Region

Geltendorf positioniert sich mit Mietpreisen von 12,91 €/m² für Häuser und 12,13 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt ein Plus von 6,3 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten damit deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten.

Greifenberg und Türkenfeld weisen mit 15,90 €/m² bzw. 15,81 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Scheuring mit 11,23 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region markiert. Auffällig ist, dass mehrere Gemeinden wie Penzing, Greifenberg und Scheuring bei den Häusermieten mit knapp 7,0 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten als Geltendorf.

Die Immobilienpreise in Geltendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geltendorf besser einschätzen zu können.