Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buttenwiesen 2026

Hauspreise in Buttenwiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buttenwiesen liegt aktuell bei 3.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.293 €/m² auf 3.422 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buttenwiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buttenwiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buttenwiesen liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.684 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buttenwiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Buttenwiesen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.293 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.867 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.422 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,99 €/m² auf 10,0 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 37,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buttenwiesen entwickelten sich im Fünfjahreszeitraum von 2.684 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.010 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.157 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise zunächst bis auf 2.927 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,72 €/m² auf 9,75 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 31,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buttenwiesen kann man den Bodenrichtwert in Buttenwiesen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buttenwiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buttenwiesen liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buttenwiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buttenwiesen liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Buttenwiesen liegen die Kaufpreise bei 3.422 €/m² für Häuser und 3.010 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise um 1,1 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 2,9 % anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buttenwiesen im oberen Mittelfeld, wobei Mertingen mit 3.501 €/m² für Häuser und 3.408 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Blindheim mit 3.159 €/m² für Häuser und 2.926 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung bei Wohnungen in Westendorf (Augsburg)) mit einem Preisanstieg von 5,9 % auf 3.523 €/m², dem höchsten Wohnungspreisniveau der Region. Bei den Hauspreisen verzeichneten Mertingen und Tapfheim mit jeweils rund -2,3 % die stärksten Rückgänge, während die Wohnungspreise in diesen Städten mit 4,2 % beziehungsweise 4,1 % deutlich zulegten.

Mietspiegel der Region

Buttenwiesen weist mit 10,0 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren bis mittleren Bereich der Region auf. Während die Steigerungsraten von 4,71 % bei Häusern und 5,52 % bei Wohnungen moderat ausfallen, liegen sie deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte.

Westendorf (Augsburg)) verzeichnet mit 11,14 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 8,37 % die höchsten Werte und die stärkste Dynamik der Region, während Blindheim mit 9,8 €/m² und 9,4 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Nachbarstädte wie Wertingen, Binswangen und Schwenningen (Donau)) zeigen mit Steigerungen über 6 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Buttenwiesen.

Die Immobilienpreise in Buttenwiesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buttenwiesen besser einschätzen zu können.