Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederalteich 2026

Hauspreise in Niederalteich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederalteich liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 3.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederalteich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederalteich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederalteich liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederalteich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niederalteich zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.748 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.315 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.796 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 zu einem Preis von 3.118 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,47 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg weitgehend konstant und mit geringeren Schwankungen verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,5 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,9 im vierten Quartal 2024, dem niedrigsten Wert des gesamten Zeitraums. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Verlauf von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Anstieg fort. Der aktuelle Wert von 30,7 im ersten Quartal 2026 liegt unter dem historischen Maximum, da die Kaufpreise trotz jüngster Erholung noch nicht wieder das Niveau von 2022 erreicht haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederalteich zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.582 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.287 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, der aktuelle Wert liegt bei 2.380 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf aktuell 8,49 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag zu Beginn des Beobachtungszeitraums bei 26,4 und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,8 seinen Höchststand, bevor er bis zum aktuellen Quartal auf 23,4 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 7,8 % seit dem Höchststand den dominierenden Effekt darstellt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederalteich kann man den Bodenrichtwert in Niederalteich heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Niederalteich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederalteich liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederalteich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederalteich liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederalteich verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.118 €/m² mit einer Steigerung von 6,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.380 €/m² mit 4,0 % Zuwachs liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Niederalteich damit im oberen Mittelfeld, bleibt jedoch deutlich unter dem Preisniveau von Deggendorf mit 3.645 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Hengersberg, Moos (Niederbayern)) und Osterhofen mit Steigerungsraten von über 10 % bei Häusern deutlich dynamischer wachsen als Niederalteich. Besonders günstig bleiben Grattersdorf mit 2.824 €/m² für Häuser und 2.013 €/m² für Wohnungen sowie Winzer mit 2.826 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Niederalteich weist mit 8,47 €/m² bei Häusern und 8,49 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau auf, das im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die Mietpreissteigerung bei Häusern von 5,2% fällt überdurchschnittlich stark aus, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 3,0% etwas moderater verläuft als in den meisten Nachbargemeinden.

Deggendorf liegt mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze, während Winzer und Osterhofen mit Werten um 8,05 €/m² bzw. 7,81 €/m² die günstigsten Mietpreise der Region aufweisen. Die Vorjahresveränderungen bewegen sich in den Nachbarstädten überwiegend im Bereich von 4,0% bis 4,2%, während Niederalteich besonders bei Häusern mit 5,2% eine stärkere Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Niederalteich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederalteich besser einschätzen zu können.