Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thierhaupten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Thierhaupten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thierhaupten liegt durchschnittlich bei ca. 3.496 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thierhaupten liegt durchschnittlich bei ca. 3.394 €/m².
Hauspreise in Thierhaupten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thierhaupten liegt aktuell bei 3.496 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.497 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thierhaupten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Thierhaupten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thierhaupten liegt aktuell bei 3.394 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.269 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.242 €/m² auf 3.394 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thierhaupten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thierhaupten.
Wie haben sich die Hauspreise in Thierhaupten entwickelt (2020-2026)?
In Thierhaupten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.036 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.496 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,86 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 37,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.007 €/m² | 9,24 €/m² | 36.1 | +6.8% |
| 2023 | 3.706 €/m² | 9,76 €/m² | 31.6 | -12.4% |
| 2024 | 3.542 €/m² | 10,24 €/m² | 28.8 | -8.9% |
| 2025 | 3.559 €/m² | 10,62 €/m² | 27.9 | -3.1% |
| 2026 | 3.496 €/m² | 11,16 €/m² | 26.1 | -6.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Thierhaupten entwickelt (2020-2026)?
In Thierhaupten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.242 €/m² auf den Höchststand von 3.715 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 3.205 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.394 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,02 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 36,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.646 €/m² | 8,48 €/m² | 35.9 | +4.4% |
| 2023 | 3.361 €/m² | 8,87 €/m² | 31.6 | -11.9% |
| 2024 | 3.231 €/m² | 9,25 €/m² | 29.1 | -7.8% |
| 2025 | 3.324 €/m² | 9,73 €/m² | 28.5 | -2.2% |
| 2026 | 3.394 €/m² | 10,03 €/m² | 28.2 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Thierhaupten.
Aktuelle Grundstückspreise in Thierhaupten 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thierhaupten kann man den Bodenrichtwert in Thierhaupten heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Thierhaupten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Thierhaupten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thierhaupten liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +3.0% | 8,99 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² | +5.6% | 9,23 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +4.9% | 9,87 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2025 | 10,62 €/m² | +3.7% | 10,24 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +5.1% | 10,98 €/m² | 14,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Thierhaupten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thierhaupten liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,47 €/m² | +4.1% | 8,17 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² | +4.6% | 8,51 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +4.3% | 8,89 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² | +5.2% | 9,29 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +3.1% | 9,84 €/m² | 13,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Thierhaupten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Thierhaupten verzeichnet bei Häusern mit 3.496 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 %, während Wohnungen mit 3.394 €/m² um 3,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Thierhaupten im mittleren Preissegment, wobei Todtenweis mit 3.878 €/m² für Häuser und 3.644 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg negative Veränderungsraten zwischen -0,2 % und -2,4 %, während bei Wohnungen positive Entwicklungen dominieren. Besonders auffällig ist Westendorf (Augsburg)) mit einem Wohnungspreisanstieg von 5,9 %, während Nordendorf mit 3.258 €/m² für Häuser und 3.352 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise in der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baar (Schwaben) | 3.375 €/m² | -0.8% | 3.234 €/m² | +0.9% |
| Todtenweis | 3.878 €/m² | -0.8% | 3.644 €/m² | +0.9% |
| Westendorf (Augsburg) | 3.413 €/m² | -0.2% | 3.523 €/m² | +5.9% |
| Meitingen | 3.759 €/m² | -1.6% | 3.722 €/m² | +2.2% |
| Münster (Lech) | 3.406 €/m² | -2.4% | 3.176 €/m² | +4.2% |
| Holzheim (Donau-Ries) | 3.480 €/m² | -2.3% | 3.116 €/m² | +4.1% |
| Ellgau | 3.300 €/m² | -1.6% | 3.396 €/m² | +2.2% |
| Nordendorf | 3.259 €/m² | -1.6% | 3.352 €/m² | +2.2% |
| Aindling | 3.704 €/m² | -0.8% | 3.461 €/m² | +0.9% |
| Petersdorf | 3.560 €/m² | -0.8% | 3.360 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Thierhaupten zeigen mit 11,16 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, wobei die Steigerungen von 6,3% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen deutlich über den meisten Nachbargemeinden liegen. Lediglich Westendorf (Augsburg)) verzeichnet mit 8,4% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen noch höhere Zuwachsraten, während die Preissteigerungen in Baar (Schwaben)), Todtenweis und Aindling mit jeweils rund 2,7% bis 3,9% moderater ausfallen.
Im regionalen Vergleich bewegt sich Thierhaupten preislich im mittleren Segment, wobei Meitingen und Todtenweis mit jeweils 11,53 €/m² für Häuser die höchsten Werte erreichen. Die günstigsten Mieten finden sich in Holzheim (Donau-Ries)) mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen sowie in Baar (Schwaben)) mit 10,61 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baar (Schwaben) | 10,61 €/m² | +2.7% | 9,84 €/m² | +3.9% |
| Todtenweis | 11,53 €/m² | +2.7% | 10,62 €/m² | +3.8% |
| Westendorf (Augsburg) | 11,14 €/m² | +8.4% | 10,42 €/m² | +6.7% |
| Meitingen | 11,53 €/m² | +4.6% | 10,71 €/m² | +2.9% |
| Münster (Lech) | 10,59 €/m² | +6.2% | 9,88 €/m² | +5.7% |
| Holzheim (Donau-Ries) | 10,39 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +5.6% |
| Ellgau | 10,93 €/m² | +4.7% | 10,20 €/m² | +2.9% |
| Nordendorf | 10,86 €/m² | +4.7% | 10,24 €/m² | +3.0% |
| Aindling | 11,15 €/m² | +2.7% | 10,13 €/m² | +3.9% |
| Petersdorf | 10,86 €/m² | +2.7% | 9,77 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Thierhaupten?
Die Immobilienpreise in Thierhaupten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thierhaupten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Thierhaupten
Die Hauspreise in Thierhaupten sind von 3.497 €/m² Q1 2026 auf 3.496 €/m² gefallen (-0,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.242 €/m² auf 3.394 €/m² gestiegen (4,69%).
Aktuell kosten Häuser in Thierhaupten durchschnittlich 3.496 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.394 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,81%. Die Mietpreise für Häuser in Thierhaupten haben sich um 6,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Thierhaupten liegt aktuell bei 26,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Thierhaupten ihren Höchstwert von 4.086 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.496 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.715 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.205 €/m² im Q4 2024.