Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinach (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Steinach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.853 €/m² auf 2.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Steinach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Steinach (Niederbayern) zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung von 2.853 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.956 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.309 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Peak verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang von 10,7%, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,66 €/m² auf 8,85 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 15,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 36,0 im dritten und vierten Quartal 2022 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 um über 10% nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um mehr als 15% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinach (Niederbayern) zeigen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.502 €/m² auf 2.642 €/m², was einer Gesamtentwicklung von +5,6% entspricht. Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 2.880 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Mitte 2024 auf 2.583 €/m² und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich von 6,94 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Zuwachs von +26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im 2. Quartal 2021 auf 25,1 im 1. Quartal 2026, was auf eine Reduktion um 16,3% hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die rückläufige Kaufpreisentwicklung überkompensierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinach (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Steinach (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Steinach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinach (Niederbayern) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegensätzlich: Während die Häuserpreise mit 2.956 €/m² um 2,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.642 €/m² um 1,1 %. Damit liegt Steinach bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich der Region, bei Wohnungen jedoch deutlich über den meisten Nachbargemeinden wie Haselbach (Niederbayern)) mit 2.208 €/m² oder Mitterfels mit 2.325 €/m².

Straubing weist mit 3.313 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf und verzeichnet bei Häusern einen deutlichen Anstieg von 2,5 %. Der Rückgang der Häuserpreise in Steinach um 2,7 % stellt eine Besonderheit dar, da fast alle Nachbarstädte außer Straubing ebenfalls Rückgänge, jedoch in geringerem Ausmaß zwischen 0,9 % und 1,0 %, verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Steinach (Niederbayern) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,85 €/m² mit einem Anstieg von 4,2 % und bei Wohnungen 8,78 €/m² mit einer Steigerung von 5,4 % zum Vorjahr. Während die Preise in Steinach im mittleren Bereich der Region liegen, zeigt Straubing mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, jedoch mit deutlich geringeren Zuwächsen von 2,1 % beziehungsweise 0,6 %.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Haselbach (Niederbayern)) mit 8,27 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Ascha, Mitterfels und Aholfing bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von etwa 8,0 % verzeichnen, während Steinach mit 5,4 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Steinach (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinach (Niederbayern) besser einschätzen zu können.