Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzach bei Nabburg 2026

Hauspreise in Schwarzach bei Nabburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzach bei Nabburg liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzach bei Nabburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzach bei Nabburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzach bei Nabburg liegt aktuell bei 2.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.402 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach bei Nabburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzach bei Nabburg zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.541 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.027 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.756 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 8,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch gegenläufige Dynamiken geprägt wurde: Während der Faktor bis zum dritten Quartal 2022 auf 32,4 anstieg, weil die Kaufpreise überproportional zu den Mietpreisen zulegten, sank er anschließend deutlich, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Reduktion um 4,8 % zum Vorquartal, bedingt durch einen Rückgang der Kaufpreise um 2,0 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 2,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzach bei Nabburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.249 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.603 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.372 €/m² führte. Im aktuellsten Quartal (Q1 2026) ist mit 2.402 €/m² erstmals wieder ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,70 €/m² (Q2 2021) auf 8,38 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,0 (Q2 2021) über einen Höchststand von 30,5 (Q3 2022) auf aktuell 23,9 (Q1 2026). Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem vierten Quartal 2023 die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Effekt auf den sinkenden Kaufpreisfaktor ausübten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzach bei Nabburg kann man den Bodenrichtwert in Schwarzach bei Nabburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzach bei Nabburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzach bei Nabburg liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzach bei Nabburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach bei Nabburg liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwarzach bei Nabburg zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.756 €/m² nahezu stabil blieben (-0,2% zum Vorjahr), stiegen die Wohnungspreise deutlich um 3,0% auf 2.402 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Schwarzach bei Nabburg bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, wobei Wackersdorf mit 3.000 €/m² die höchsten und Niedermurach mit 2.330 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Schwarzach bei Nabburg mit 2.402 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich und liegt knapp unter Schwarzenfeld (2.445 €/m²) sowie deutlich unter dem Spitzenreiter Wackersdorf (2.572 €/m²). Auffällig ist, dass Schwarzach bei Nabburg als einzige Stadt einen deutlich höheren Wohnungspreisanstieg von 3,0% verzeichnet, während alle Nachbarstädte einheitlich um 2,7% zulegten und die Häuserpreise regional durchweg leicht rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Schwarzach bei Nabburg verzeichnet mit 8,98 €/m² bei Häusern und 8,38 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen fallen mit 6,5 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittlich aus, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 4,5 % und 4,9 % verzeichnen.

Fensterbach und Schmidgaden weisen mit 9,32 €/m² und 9,31 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Neunburg vorm Wald mit 8,44 €/m² und Niedermurach mit 8,55 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen liegt Schwarzach bei Nabburg im Mittelfeld, wobei Niedermurach mit 7,73 €/m² das günstigste und Schwarzenfeld mit 8,63 €/m² das teuerste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwarzach bei Nabburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzach bei Nabburg besser einschätzen zu können.