Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaufbeuren 2026

Hauspreise in Kaufbeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaufbeuren liegt aktuell bei 3.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.735 €/m² auf 3.887 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaufbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaufbeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaufbeuren liegt aktuell bei 3.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.123 €/m² auf 3.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaufbeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kaufbeuren zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.384 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.887 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,69 €/m² auf 10,91 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,9 im zweiten Quartal 2022 auf 29,7 im ersten Quartal 2026, was auf die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Annäherung der beiden Preisentwicklungen, wobei die fallenden Kaufpreise den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors hatten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaufbeuren zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.556 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.199 €/m² Ende 2023, bevor die Preise wieder auf 3.305 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,20 €/m² auf 10,37 €/m², wobei der Anstieg durchgehend kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,7 auf 26,6, was einer deutlichen Annäherung von Kauf- und Mietpreisverhältnis entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren prozentualen Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insgesamt um über 26 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um etwa 6 % über dem Ausgangsniveau von 2021 liegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kaufbeuren kann man den Bodenrichtwert in Kaufbeuren heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kaufbeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaufbeuren liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaufbeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaufbeuren liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Kaufbeuren verzeichnet bei Häusern mit 3.887 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Städten, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 0,76 % moderat ausfällt. Bei Wohnungen liegt Kaufbeuren mit 3.305 €/m² im mittleren Bereich, während Biessenhofen mit 3.845 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Friesenried mit 3.315 €/m² das günstigste Wohnungspreisniveau aufweist.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungspreisen in Kaufbeuren mit einem Zuwachs von 4,47 %, der deutlich über der Entwicklung bei Häusern liegt und weitgehend dem regionalen Trend entspricht. Aitrang bildet mit Rückgängen von -0,34 % bei Häusern und -1,51 % bei Wohnungen eine Ausnahme in der ansonsten positiven Preisentwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

In Kaufbeuren liegen die Mietpreise bei 10,91 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden eine mittlere Position einnimmt. Mit einer Steigerung von 5,5% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen verzeichnet Kaufbeuren jedoch deutlich geringere Zuwächse als die meisten umliegenden Gemeinden, die überwiegend Steigerungsraten von über 6,0% aufweisen.

Während Biessenhofen mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region erreicht, zeigt Friesenried mit 9,50 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau. Auffällig ist Aitrang, das mit Steigerungen von nur 2,7% bzw. 3,1% die mit Abstand schwächste Preisentwicklung in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Kaufbeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaufbeuren besser einschätzen zu können.