Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kammeltal 2026

Hauspreise in Kammeltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kammeltal liegt aktuell bei 3.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.043 €/m² auf 3.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kammeltal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kammeltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kammeltal liegt aktuell bei 2.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.640 €/m² auf 2.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kammeltal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kammeltal zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.043 €/m² auf 3.595 €/m², verloren jedoch bis zum ersten Quartal 2026 wieder an Wert und liegen aktuell bei 3.148 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 32,9 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 28,0, bevor er im ersten Quartal 2026 weiter auf 26,4 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kammeltal zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.007 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.872 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 4,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,09 €/m² auf 9,69 €/m², was einer Steigerung von etwa 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer merklichen Kompression der Bewertungsrelation.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kammeltal kann man den Bodenrichtwert in Kammeltal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kammeltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kammeltal liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kammeltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kammeltal liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Kammeltal verzeichnet mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.872 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise mit 0,0% stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 0,9%, was deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte liegt.

Rettenbach (Günzburg)) weist mit 3.411 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Burgau mit 3.331 €/m², während Ellzee mit 3.011 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern ein Preiswachstum von 0,9% und bei Wohnungen von 2,4% bis 2,5% verzeichneten, was auf eine stärkere Marktdynamik außerhalb Kammeltals hindeutet.

Mietspiegel der Region

Kammeltal weist mit 9,95 €/m² bei Häusern und 9,69 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Preissteigerungen von 4,63 % bei Häusern und 3,75 % bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Während Burgau mit 10,31 €/m² für Häuser und Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, liegen Ellzee und Neuburg an der Kammel mit jeweils 9,83 €/m² bei Häusern am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Veränderungsraten: Während alle Nachbarstädte Steigerungen von über 6,1 % bei Häusern verzeichnen, erreicht Kammeltal nur 4,63 %. Ein ähnliches Muster zeigt sich bei den Wohnungen, wo Kammeltal mit 3,75 % die geringste Preissteigerung der gesamten Region aufweist, während die Nachbarorte durchweg zwischen 4,38 % und 4,56 % zulegen.

Die Immobilienpreise in Kammeltal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kammeltal besser einschätzen zu können.