Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krailling 2026

Hauspreise in Krailling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krailling liegt aktuell bei 8.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 8.631 €/m² auf 8.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krailling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krailling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krailling liegt aktuell bei 6.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.621 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 6.711 €/m² auf 6.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krailling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Krailling zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 9.938 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 8.376 €/m² im ersten Quartal 2026 – ein Minus von 15,7 % gegenüber dem Spitzenwert. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 16,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 20,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 43,4 und sank seither deutlich auf 34,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krailling zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 6.711 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.698 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 7.654 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 6.621 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 14,68 €/m² auf 17,71 €/m², was einem stetigen Aufwärtstrend von insgesamt etwa 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,1 im zweiten Quartal 2021 auf 31,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 40,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Krailling kann man den Bodenrichtwert in Krailling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Krailling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krailling liegt aktuell bei 20,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 16,72 €/m² auf 20,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krailling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krailling liegt aktuell bei 17,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 14,68 €/m² auf 17,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Krailling weist mit 8.376 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Gräfelfing mit 10.112 €/m² und knapp unter Planegg mit 8.593 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Krailling mit 6.698 €/m² im mittleren Bereich, während Neuried (München)) mit 7.312 €/m² und Gräfelfing mit 7.294 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Während die Hauspreise in Krailling mit -3,4% einen überdurchschnittlichen Rückgang verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +1,2% positiv. Die günstigsten Nachbarorte Alling mit 6.198 €/m² für Häuser und Gilching mit 5.621 €/m² für Wohnungen liegen preislich deutlich unter dem Niveau von Krailling.

Mietspiegel der Region

Krailling verzeichnet mit 20,32 €/m² für Häuser und 17,71 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise, die nur von Gräfelfing mit 21,97 €/m² bzw. 18,52 €/m² und Planegg mit 21,05 €/m² bzw. 18,25 €/m² übertroffen werden. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit +4,58 % bei Häusern und +3,33 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei Krailling bei Häusern im Mittelfeld liegt, während die Wohnungsmieten mit +3,33 % die geringste Steigerung im Vergleich zu allen Nachbarstädten aufweisen.

Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten bei Wohnungen in Gauting mit +8,98 % und Neuried (München)) mit +8,69 %, während Alling als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten von -0,12 % verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Weßling mit 16,47 €/m² für Häuser und 16,00 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Krailling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krailling besser einschätzen zu können.