Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldstetten (Günz) 2026

Hauspreise in Waldstetten (Günz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldstetten (Günz) liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.987 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.896 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Günz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Waldstetten (Günz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldstetten (Günz) liegt aktuell bei 2.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.432 €/m² auf 2.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldstetten (Günz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Waldstetten (Günz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.421 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.001 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,7 im vierten Quartal 2022 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldstetten (Günz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.432 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.848 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich ab dem vierten Quartal 2022 auf ein niedrigeres Niveau zurückentwickelten und aktuell bei 2.648 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,47 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 8,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldstetten (Günz) kann man den Bodenrichtwert in Waldstetten (Günz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waldstetten (Günz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldstetten (Günz) liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldstetten (Günz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldstetten (Günz) liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldstetten (Günz) weist mit 3.001 €/m² für Häuser und 2.648 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf und liegt damit am unteren Ende der Region. Die Preissteigerungen fallen mit 0,4% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen um 2,4% bis 4,7% zulegten.

Besonders hohe Preisniveaus zeigen Pfaffenhofen an der Roth mit 3.635 €/m² für Häuser und 3.239 €/m² für Wohnungen sowie Bubesheim mit 3.515 €/m² für Häuser. Auffällig sind die Rückgänge bei Hauspreisen in Roggenburg um -0,3% und Pfaffenhofen an der Roth um -0,3%, während dort gleichzeitig Wohnungen mit 4,7% die stärksten Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Waldstetten (Günz) weist mit 9,83 €/m² bei Häusern und 9,27 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,0% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat aus und liegen deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnet Pfaffenhofen an der Roth mit 11,31 €/m² für Häuser und 10,40 €/m² für Wohnungen, wobei dort mit 6,7% auch die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen zu beobachten ist. Während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Zuwachsraten von über 6,0% aufweisen, bleibt Waldstetten (Günz) als einzige Kommune unter dieser Marke.

Die Immobilienpreise in Waldstetten (Günz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldstetten (Günz) besser einschätzen zu können.