Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberfing 2026

Hauspreise in Eberfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberfing liegt aktuell bei 5.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 5.434 €/m² auf 5.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eberfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberfing liegt aktuell bei 4.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.450 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 4.563 €/m² auf 4.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eberfing zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.448 €/m² auf aktuell 5.507 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,6% entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 stabilisiert hat. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 44,4 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 32,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Werten kontinuierlich vergrößert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der ersten Jahreshälfte 2023 mit einem Quartalsverlust von bis zu 6,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eberfing zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Phasen: Nach einem Anstieg von 4.563 €/m² auf den Höchstwert von 5.265 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 4.450 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 4.679 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 9,96 €/m² auf 12,41 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 38,2 auf 31,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2023 und Anfang 2025, als der Faktor von 37,6 auf 31,7 sank, während die Kaufpreise um 8,2 % fielen und die Mietpreise um 8,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eberfing kann man den Bodenrichtwert in Eberfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eberfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberfing liegt aktuell bei 14,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,55 €/m² auf 14,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eberfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberfing liegt aktuell bei 12,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Eberfing verzeichnet bei Häusern mit 5.507 €/m² und einer moderaten Steigerung von 0,5% zum Vorjahr eine vergleichsweise geringe Preisentwicklung, während Wohnungen mit 4.679 €/m² und einem Anstieg von 5,2% deutlich dynamischer zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Eberfing im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise unterdurchschnittlich ausfallen.

Seeshaupt führt mit 6.806 €/m² für Häuser und 6.131 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Oberhausen (Peißenberg)) mit 5.182 €/m² bzw. 4.342 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern nahezu gleichbleibende Preise zeigen, während die Wohnungspreise regional einheitlich um etwa 4,0% steigen – Eberfings überdurchschnittliche Steigerung von 5,2% bildet hier eine Ausnahme.

Mietspiegel der Region

Eberfing verzeichnet bei den Häusermieten mit 14,11 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während Seeshaupt mit 16,07 €/m² die höchsten und Oberhausen (Peißenberg)) mit 12,91 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Eberfing mit 12,41 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter dem Spitzenreiter Seeshaupt mit 14,03 €/m².

Die Preisentwicklung in Eberfing fällt mit 4,8 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen moderat aus und liegt damit deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Wohnungen durchweg über 8,0 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Weilheim in Oberbayern mit einem Anstieg von 11,5 % bei den Wohnungsmieten, während die Häusermieten in der Region einheitlich zwischen 4,8 % und 5,1 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Eberfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberfing besser einschätzen zu können.