Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neumarkt-Sankt Veit 2026

Hauspreise in Neumarkt-Sankt Veit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neumarkt-Sankt Veit liegt aktuell bei 3.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neumarkt-Sankt Veit sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neumarkt-Sankt Veit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neumarkt-Sankt Veit liegt aktuell bei 2.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neumarkt-Sankt Veit sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neumarkt-Sankt Veit zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.966 €/m² auf einen Höchstwert von 3.506 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.082 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 7,57 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Zuwachs von 22,5 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 34,3 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 12,1 % sanken.

In Neumarkt-Sankt Veit zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 2.611 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.028 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.728 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,9% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,05 €/m² auf 8,86 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 33,9 im zweiten Quartal 2022 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neumarkt-Sankt Veit kann man den Bodenrichtwert in Neumarkt-Sankt Veit heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neumarkt-Sankt Veit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neumarkt-Sankt Veit liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neumarkt-Sankt Veit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neumarkt-Sankt Veit liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neumarkt-Sankt Veit liegen die Kaufpreise mit 3.082 €/m² für Häuser und 2.728 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 2,1% beziehungsweise 2,4% verzeichneten. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Oberbergkirchen mit 3.614 €/m² für Häuser und 3.290 €/m² für Wohnungen sowie Niederbergkirchen mit 3.595 €/m² für Häuser auf, während Gangkofen und Massing mit jeweils rund 2.930 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Pleiskirchen, wo die Häuserpreise mit 5,6% den stärksten Anstieg verzeichneten, während die Wohnungspreise dort stagnierten. Die Wohnungspreise in Neumarkt-Sankt Veit entwickelten sich mit 2,4% dynamischer als in den meisten Nachbarstädten wie Gangkofen oder Massing, die nur Steigerungen von rund 1,3% aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Neumarkt-Sankt Veit verzeichnet Mietpreise von 9,27 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen und bewegt sich damit im mittleren Bereich der Region. Die Steigerungen von 4,3% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Niederbergkirchen weist mit 9,68 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Oberbergkirchen mit 9,59 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt und zugleich die stärkste Preissteigerung von 7,9% verzeichnet. Am günstigsten sind Mieten in Unterdietfurt mit 8,51 €/m² für Häuser und Massing mit 8,28 €/m² für Wohnungen, während Pleiskirchen mit Steigerungen von nur 2,7% bis 3,3% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Neumarkt-Sankt Veit werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neumarkt-Sankt Veit besser einschätzen zu können.