Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rohr in Niederbayern 2026

Hauspreise in Rohr in Niederbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rohr in Niederbayern liegt aktuell bei 3.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rohr in Niederbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rohr in Niederbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rohr in Niederbayern liegt aktuell bei 3.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.887 €/m² auf 3.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rohr in Niederbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rohr in Niederbayern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Von 3.088 €/m² stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.756 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,6% entspricht. Anschließend setzte eine Korrektur ein, sodass die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.382 €/m² sanken und damit 9,9% unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 7,47 €/m² auf 9,42 €/m², was einer Steigerung von 26,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,9 im ersten Quartal 2026. Der zunächst bis auf 38,7 im dritten Quartal 2022 gestiegene Faktor resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen. Der anschließende deutliche Rückgang um 22,8% vom Höchststand erklärt sich durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rohr in Niederbayern zeigen zwischen Q2 2021 und Q1 2026 einen Anstieg von 2.887 €/m² auf 3.180 €/m², was einem Zuwachs von 10,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q1 2023 auf 3.366 €/m² folgte ein Rückgang bis Q4 2024 auf 3.140 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,64 €/m² auf 9,34 €/m², was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,5 in Q2 2021 auf zunächst 35,5 in Q3 2022 und fiel anschließend auf aktuell 28,4 in Q1 2026. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Wachstumsraten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich korrigierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter. Der sinkende Kaufpreisfaktor seit Mitte 2022 resultiert somit aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rohr in Niederbayern kann man den Bodenrichtwert in Rohr in Niederbayern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rohr in Niederbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rohr in Niederbayern liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rohr in Niederbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rohr in Niederbayern liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Rohr in Niederbayern liegen mit 3.382 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Abensberg mit 3.708 €/m² und Biburg mit 3.666 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Rottenburg an der Laaber mit 3.174 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen positioniert sich Rohr in Niederbayern mit 3.180 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Abensberg mit 3.394 €/m² am teuersten und Train mit 2.803 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Rohr in Niederbayern zeigt mit 2,1% bei Häusern eine vergleichsweise moderate Steigerung gegenüber Nachbarstädten wie Herrngiersdorf oder Wildenberg, die 2,5% erreichen. Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Rohr in Niederbayern von nur 0,5%, während alle Nachbarstädte Werte zwischen 1,1% und 1,1% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Rohr in Niederbayern verzeichnet mit 9,42 €/m² bei Häusern und 9,34 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 3,9% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten zwischen 4,0% und 6,0% liegen.

Rottenburg an der Laaber weist mit 8,94 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser auf, während Abensberg mit 10,19 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Rottenburg an der Laaber mit einem Anstieg von 6,0%, dem höchsten Wert in der Region.

Die Immobilienpreise in Rohr in Niederbayern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rohr in Niederbayern besser einschätzen zu können.