Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rötz 2026

Hauspreise in Rötz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rötz liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.210 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rötz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rötz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rötz liegt aktuell bei 2.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.047 €/m² auf 2.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rötz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rötz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.210 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.518 €/m² im ersten Quartal 2023, um anschließend wieder auf 2.358 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,36 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Anstieg von 27,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 auf 24,3, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Die Schwankungen des Faktors zwischen den Quartalen spiegeln dabei sowohl kurzfristige Kaufpreisrückgänge als auch kontinuierliche Mietsteigerungen wider, wobei seit Mitte 2023 ein durchgehender Abwärtstrend des Kaufpreisfaktors erkennbar ist.

In Rötz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.047 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.372 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.109 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,97 €/m² auf 7,43 €/m², was einen deutlicheren Anstieg von 24,5 % markiert.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 24,3, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 30,1 auf 26,5 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rötz kann man den Bodenrichtwert in Rötz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rötz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rötz liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rötz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rötz liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Rötz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.358 €/m² mit einem Anstieg von 1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.169 €/m² um 2,2 % zugelegt haben. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Rötz bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, wobei Neunburg vorm Wald mit 2.523 €/m² die höchsten und Waldmünchen mit 2.153 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Während Rötz bei Häusern eine positive Entwicklung zeigt, verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Neukirchen-Balbini, Thanstein und Winklarn einen leichten Rückgang zwischen -0,3 % und -0,2 %. Bei den Wohnungspreisen entwickeln sich nahezu alle Standorte mit 2,7 % bis 2,2 % einheitlich positiv, wobei Rötz mit 2,2 % eine leicht unterdurchschnittliche Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Rötz verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 5,6 % bei Häusern (8,10 €/m²) und 6,5 % bei Wohnungen (7,43 €/m²), was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die Häusermieten in Rötz im mittleren Bereich der Region liegen, bewegen sich die Wohnungsmieten am unteren Ende des Vergleichsspektrums.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Neunburg vorm Wald mit 8,44 €/m² und Dieterskirchen mit 8,40 €/m², während Waldmünchen mit 7,90 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Pemfling mit 7,92 €/m² an der Spitze, gefolgt von Neunburg vorm Wald mit 7,81 €/m².

Die Immobilienpreise in Rötz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rötz besser einschätzen zu können.