Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dießen am Ammersee 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dießen am Ammersee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dießen am Ammersee liegt durchschnittlich bei ca. 6.245 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dießen am Ammersee liegt durchschnittlich bei ca. 5.255 €/m².
Hauspreise in Dießen am Ammersee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dießen am Ammersee liegt aktuell bei 6.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 6.203 €/m² auf 6.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dießen am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dießen am Ammersee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dießen am Ammersee liegt aktuell bei 5.255 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.049 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 5.101 €/m² auf 5.255 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dießen am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dießen am Ammersee.
Wie haben sich die Hauspreise in Dießen am Ammersee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dießen am Ammersee zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 7.261 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 6.245 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 13,16 €/m² auf 15,30 €/m², was einer Steigerung von 16,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 46,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 34,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 26,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausüben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.144 €/m² | 13,07 €/m² | 45.5 | +5.3% |
| 2023 | 6.668 €/m² | 13,56 €/m² | 41.0 | -10.0% |
| 2024 | 6.253 €/m² | 14,18 €/m² | 36.8 | -10.3% |
| 2025 | 6.226 €/m² | 14,50 €/m² | 35.8 | -2.6% |
| 2026 | 6.245 €/m² | 15,30 €/m² | 34.0 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dießen am Ammersee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Dynamik: Von 5.101 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.750 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.162 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine kontinuierliche Erholung zu beobachten, mit aktuell 5.255 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter aufwärts von 10,98 €/m² auf 13,54 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärkere Dynamik der Mietpreissteigerungen gegenüber der moderaten Kaufpreiserholung seit Anfang 2024 den Faktor weiter reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.662 €/m² | 11,58 €/m² | 40.7 | +2.4% |
| 2023 | 5.302 €/m² | 12,00 €/m² | 36.8 | -9.6% |
| 2024 | 5.081 €/m² | 12,52 €/m² | 33.8 | -8.1% |
| 2025 | 5.125 €/m² | 13,06 €/m² | 32.7 | -3.3% |
| 2026 | 5.255 €/m² | 13,54 €/m² | 32.3 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dießen am Ammersee.
Aktuelle Grundstückspreise in Dießen am Ammersee 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dießen am Ammersee kann man den Bodenrichtwert in Dießen am Ammersee heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dießen am Ammersee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dießen am Ammersee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dießen am Ammersee liegt aktuell bei 15,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,36 €/m² auf 15,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,07 €/m² | +4.6% | 10,18 €/m² | 18,94 €/m² |
| 2023 | 13,55 €/m² | +3.7% | 10,52 €/m² | 19,72 €/m² |
| 2024 | 14,18 €/m² | +4.6% | 11,11 €/m² | 20,67 €/m² |
| 2025 | 14,50 €/m² | +2.3% | 11,47 €/m² | 21,27 €/m² |
| 2026 | 15,30 €/m² | +5.5% | 12,15 €/m² | 21,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dießen am Ammersee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dießen am Ammersee liegt aktuell bei 13,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 13,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,58 €/m² | +5.7% | 9,20 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² | +3.6% | 9,64 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2024 | 12,52 €/m² | +4.3% | 9,86 €/m² | 18,37 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² | +4.3% | 10,42 €/m² | 19,10 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² | +3.7% | 10,87 €/m² | 19,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dießen am Ammersee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dießen am Ammersee verzeichnet mit 6.245 €/m² für Häuser und 5.255 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region, liegt jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Utting am Ammersee mit 7.252 €/m² für Häuser. Während die Hauspreise in Dießen am Ammersee um -0,7 % leicht nachgaben, stiegen die Wohnungspreise mit 4,1 % ähnlich stark wie in den meisten Nachbarstädten.
Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Alle Ammersee-Gemeinden wie Utting am Ammersee, Pähl und Raisting weisen deutlich höhere Preisniveaus auf als die südlichen Nachbarorte Reichling (3.987 €/m²), Thaining (4.129 €/m²) oder Vilgertshofen (4.096 €/m²). Bei den Wohnungen zeigt sich durchweg ein positives Wachstum von rund 4 %, während die Hauspreise überwiegend stagnierten oder minimal sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 4.129 €/m² | -1.1% | 3.460 €/m² | +4.3% |
| Raisting | 5.581 €/m² | +1.0% | 4.729 €/m² | +4.1% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 4.136 €/m² | -1.1% | 3.727 €/m² | +4.3% |
| Utting am Ammersee | 7.252 €/m² | -1.2% | 5.925 €/m² | +4.2% |
| Finning | 4.887 €/m² | -1.2% | 4.108 €/m² | +4.3% |
| Hofstetten (Oberbayern) | 4.315 €/m² | -1.1% | 3.717 €/m² | +4.3% |
| Reichling | 3.987 €/m² | -1.1% | 3.556 €/m² | +4.3% |
| Pähl | 6.163 €/m² | +1.0% | 5.105 €/m² | +4.1% |
| Vilgertshofen | 4.096 €/m² | -1.1% | 3.608 €/m² | +4.3% |
| Wessobrunn | 4.290 €/m² | +1.0% | 4.206 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Dießen am Ammersee verzeichnet mit 15,3 €/m² für Häuser und 13,54 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Utting am Ammersee mit 17,27 €/m² bei Häusern und 14,96 €/m² bei Wohnungen deutlich übertroffen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Reichling mit 11,26 €/m² für Häuser und 10,3 €/m² für Wohnungen sowie in Rott (Landsberg am Lech)) mit vergleichbaren Werten.
Die Preisentwicklung in Dießen am Ammersee zeigt mit 7,29 % bei Häusern den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte, während die Steigerung bei Wohnungen mit 5,86 % moderat ausfällt. Besonders auffällig ist, dass Raisting, Pähl und Wessobrunn bei Wohnungen mit jeweils über 8,2 % die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 11,84 €/m² | +7.0% | 10,77 €/m² | +6.1% |
| Raisting | 13,71 €/m² | +5.1% | 12,72 €/m² | +8.3% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 11,65 €/m² | +6.9% | 10,57 €/m² | +6.0% |
| Utting am Ammersee | 17,27 €/m² | +6.9% | 14,96 €/m² | +6.1% |
| Finning | 13,56 €/m² | +6.9% | 11,84 €/m² | +6.0% |
| Hofstetten (Oberbayern) | 12,37 €/m² | +6.9% | 11,22 €/m² | +6.0% |
| Reichling | 11,26 €/m² | +6.8% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Pähl | 15,09 €/m² | +5.0% | 13,27 €/m² | +8.2% |
| Vilgertshofen | 11,45 €/m² | +6.9% | 10,66 €/m² | +6.0% |
| Wessobrunn | 12,52 €/m² | +5.0% | 11,96 €/m² | +8.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dießen am Ammersee?
Die Immobilienpreise in Dießen am Ammersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dießen am Ammersee besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dießen am Ammersee
Die Hauspreise in Dießen am Ammersee sind von 6.203 €/m² Q4 2025 auf 6.245 €/m² gestiegen (0,68%). Die Wohnungspreise sind von 5.101 €/m² auf 5.255 €/m² gestiegen (3,02%).
Aktuell kosten Häuser in Dießen am Ammersee durchschnittlich 6.245 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.255 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,07%. Die Mietpreise für Häuser in Dießen am Ammersee haben sich um 7,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dießen am Ammersee liegt aktuell bei 34 (Q1 2026), während er für Wohnungen 32,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dießen am Ammersee ihren Höchstwert von 7.261 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 6.187 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.750 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.002 €/m² im Q4 2024.