Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebermannstadt 2026

Hauspreise in Ebermannstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebermannstadt liegt aktuell bei 3.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.806 €/m² auf 3.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebermannstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebermannstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebermannstadt liegt aktuell bei 2.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.755 €/m² auf 2.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebermannstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebermannstadt zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.806 €/m² bis zum ersten Quartal 2026 mit 3.149 €/m² einen Anstieg von 12,2 %. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.421 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.023 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,8 auf 27,1, was einem Rückgang von 14,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 teilweise stagnierten oder sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebermannstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.755 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.957 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,94 €/m² (Q2 2021) auf 8,45 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 33,1 auf 29,2, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 3,0 % nachgaben, legten die Mieten im gleichen Zeitraum um 16,7 % zu, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebermannstadt kann man den Bodenrichtwert in Ebermannstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebermannstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebermannstadt liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebermannstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebermannstadt liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebermannstadt verzeichnet bei Häusern mit 3.149 €/m² eine moderate Preissteigerung von 1,9 %, während die Wohnungspreise mit 2.957 €/m² um 1,5 % zurückgingen. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarstädte deutlich höher bei den Häuserpreisen, angeführt von Weilersbach mit 3.867 €/m² und Eggolsheim mit 3.749 €/m², während Gößweinstein mit 2.727 €/m² und Egloffstein mit 2.756 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 3,3 % und 3,5 % verzeichnen, während Ebermannstadt mit 1,9 % deutlich zurückbleibt. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Ebermannstadt entgegen dem regionalen Trend negativ, während alle Nachbarstädte einheitlich um etwa 2,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

Ebermannstadt verzeichnet mit 9,69 €/m² für Häuser und 8,45 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 6,25 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Während Eggolsheim mit 11,20 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Gößweinstein mit 9,06 €/m² für Häuser und Egloffstein mit 7,71 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 5,67 % und 5,81 % bei Häusern sowie 4,15 % bis 4,28 % bei Wohnungen eine gleichmäßigere und moderatere Preisentwicklung als Ebermannstadt. Wiesenttal weist mit 9,29 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise unter den größeren Nachbarkommunen auf, während Weilersbach und Wiesenthau mit jeweils 10,66 €/m² im oberen Mittelfeld rangieren.

Die Immobilienpreise in Ebermannstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebermannstadt besser einschätzen zu können.