Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zenting 2026

Hauspreise in Zenting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zenting liegt aktuell bei 2.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.457 €/m² auf 2.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zenting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zenting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zenting liegt aktuell bei 2.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.956 €/m² auf 2.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zenting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zenting zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.457 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.848 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.467 €/m² zurückfielen. Aktuell liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 bei 2.693 €/m², was gegenüber dem Tiefststand eine Erholung von 9,2% darstellt, aber weiterhin 5,4% unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,40 €/m² auf aktuell 8,04 €/m², was einem Anstieg von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf mittlerweile 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar verändert hat.

In Zenting zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.956 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.062 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,07 €/m² auf 7,52 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 26,9 auf 22,9, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung ab Mitte 2022: Während die Kaufpreise vom Höchststand von 2.240 €/m² im dritten Quartal 2022 bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.012 €/m² sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,40 €/m² auf 7,04 €/m² an. Diese divergierende Entwicklung führte zu einem beschleunigten Rückgang des Kaufpreisfaktors von 29,2 auf 23,8, bevor sich die Kaufpreise ab Anfang 2025 wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zenting kann man den Bodenrichtwert in Zenting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zenting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zenting liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zenting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zenting liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Zenting verzeichnet mit 2.693 €/m² bei Häusern und 2.062 €/m² bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preissteigerung von 1,8% bzw. 1,1% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse aufweisen. Grattersdorf führt mit 2.824 €/m² bei Häusern (+10,7%) und Saldenburg mit 2.167 €/m² bei Wohnungen (+2,0%) die Preisentwicklung an.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend Preissteigerungen zwischen 8,6% und 10,7%, wobei Schöllnach (2.785 €/m²), Hunding (2.763 €/m²) und Außernzell (2.746 €/m²) die höchsten Quadratmeterpreise erreichen. Bei Wohnungen liegt Zenting im oberen Mittelfeld der Region, während Schöllnach mit 1.856 €/m² und Hunding mit 1.870 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zenting liegt mit einem Mietpreis von 8,04 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Hunding mit 8,31 €/m² und Eging am See mit 8,25 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Am unteren Ende rangieren Saldenburg mit 7,69 €/m² und Schönberg (Niederbayern)) mit 7,78 €/m².

Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Zenting bei 7,52 €/m², während Eging am See mit 7,82 €/m² und einem Anstieg von 6,8 % zum Vorjahr die Spitzenposition einnimmt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in Zenting mit 4,2 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen im regionalen Durchschnitt, wobei bei Wohnungen Saldenburg und Innernzell mit über 6,3 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Zenting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zenting besser einschätzen zu können.