Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottenburg an der Laaber 2026

Hauspreise in Rottenburg an der Laaber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottenburg an der Laaber liegt aktuell bei 3.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottenburg an der Laaber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottenburg an der Laaber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottenburg an der Laaber liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottenburg an der Laaber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rottenburg an der Laaber zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.950 €/m² auf 3.179 €/m², was einem Zuwachs von 7,8% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.642 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.132 €/m² sanken und anschließend wieder moderat auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,14 €/m² auf 8,95 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 39,6 im dritten Quartal 2022 fiel der Kaufpreisfaktor kontinuierlich, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise durchgehend anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rottenburg an der Laaber zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.777 €/m² auf einen Höchstwert von 3.185 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.945 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 7,40 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine gegenläufige Entwicklung zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,5 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,2 % weiter an, wodurch sich der Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rottenburg an der Laaber kann man den Bodenrichtwert in Rottenburg an der Laaber heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rottenburg an der Laaber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottenburg an der Laaber liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottenburg an der Laaber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottenburg an der Laaber liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Rottenburg an der Laaber verzeichnet mit 3.179 €/m² für Häuser und 2.945 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen fielen mit 1,0% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Häusern zwischen 1,8% und 2,5% lagen.

Weihmichl weist mit 3.811 €/m² für Häuser und 3.636 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Rottenburg an der Laaber zusammen mit Neufahrn in Niederbayern und Pfeffenhausen zu den günstigeren Standorten zählt. Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Herrngiersdorf und Rohr in Niederbayern mit Steigerungen von jeweils 2,5% bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Rottenburg an der Laaber weist mit 8,95 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen um 4,6% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen, womit die Stadt beim Anstieg der Hausmieten über dem regionalen Durchschnitt liegt, bei Wohnungen jedoch im Mittelfeld rangiert.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Siegenburg mit 9,79 €/m² für Häuser und Langquaid mit 9,60 €/m² für Wohnungen, während Weihmichl und Hohenthann beide 9,54 €/m² für Wohnungen erreichen. Besonders auffällig ist, dass Pfeffenhausen mit 6,2% den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rottenburg an der Laaber werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottenburg an der Laaber besser einschätzen zu können.