Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgkirchen an der Alz 2026

Hauspreise in Burgkirchen an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgkirchen an der Alz liegt aktuell bei 3.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.354 €/m² auf 3.595 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgkirchen an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgkirchen an der Alz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgkirchen an der Alz liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 2.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgkirchen an der Alz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgkirchen an der Alz stiegen von 3.354 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.017 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 3.456 €/m² den niedrigsten Wert seit Mitte 2021, bevor sie sich zuletzt auf 3.595 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,03 €/m² auf 9,92 €/m², was einem kontinuierlichen Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgkirchen an der Alz zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.226 €/m² auf aktuell 2.958 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Verlust von 8,3 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im 3. Quartal 2022 mit 3.233 €/m² erreicht, seitdem verlaufen die Kaufpreise tendenziell rückläufig mit zwischenzeitlichen leichten Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,47 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,43 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,5 im 2. Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 34,0 in den ersten beiden Quartalen 2022 gestiegen und fiel danach deutlich auf aktuell 26,1 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burgkirchen an der Alz kann man den Bodenrichtwert in Burgkirchen an der Alz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burgkirchen an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgkirchen an der Alz liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgkirchen an der Alz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgkirchen an der Alz liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgkirchen an der Alz verzeichnet mit 3.595 €/m² für Häuser und 2.958 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 2,4% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte.

Burghausen führt die Region mit 4.070 €/m² für Häuser und 3.367 €/m² für Wohnungen an, während Garching an der Alz mit 2.727 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwachsraten zwischen 4,1% und 5,7% verzeichnen, während die Wohnungspreise regional weitgehend stagnierten.

Mietspiegel der Region

Burgkirchen an der Alz verzeichnet mit 9,92 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 4,97 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Während Burghausen mit 10,42 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Unterneukirchen mit 9,04 €/m² bzw. 9,03 €/m² das untere Preisniveau.

Die Nachbarstädte zeigen mit Veränderungsraten zwischen 2,63 % und 2,75 % bei Häusern sowie 3,0 % und 3,3 % bei Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung als Burgkirchen an der Alz. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Mehring (Oberbayern)) und Emmerting, die mit 10,15 €/m² bzw. 9,99 €/m² bei Häusern zwar höhere absolute Mietpreise aufweisen, aber mit nur 2,73 % bzw. 2,67 % Steigerung deutlich geringere Wachstumsraten zeigen.

Die Immobilienpreise in Burgkirchen an der Alz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgkirchen an der Alz besser einschätzen zu können.