Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Abbach 2026

Hauspreise in Bad Abbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Abbach liegt aktuell bei 4.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.700 €/m² auf 4.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Abbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Abbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Abbach liegt aktuell bei 3.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.251 €/m² auf 3.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Abbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Abbach zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 3.700 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis auf einen Höchststand von 4.506 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2024 auf 3.894 €/m² und erholen sich seitdem wieder auf aktuell 4.010 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,92 €/m² auf 11,13 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,0 und erreichte seinen Höhepunkt mit 38,8 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Abbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.251 €/m² auf 3.542 €/m², was einem Gesamtplus von 8,9% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase erfolgte von Mitte 2021 bis Anfang 2022 mit Steigerungen von über 4% pro Quartal, gefolgt von einem Höchststand bei 3.839 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.510 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,76 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Zuwachs von 21,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 10,0%. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den stagnierenderen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 34,8 Mitte 2022. Die Schere zwischen der Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors über die vergangenen drei Jahre.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Abbach kann man den Bodenrichtwert in Bad Abbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Abbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Abbach liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Abbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Abbach liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Abbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.010 €/m² mit einer Steigerung von 2,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.542 €/m² und 0,6% Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Bad Abbach im oberen Mittelfeld, deutlich unter Pentling mit 4.719 €/m² für Häuser, aber über Teugn mit 3.504 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede bei Wohnungen: Während Obertraubling mit 3.840 €/m² und Thalmassing mit 3.789 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen, bleiben Langquaid mit 3.193 €/m² und Saal an der Donau mit 3.224 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in den Nachbarstädten mit 1,7% bis 2,5% bei Häusern und 1,1% bis 2,1% bei Wohnungen relativ homogen aus.

Mietspiegel der Region

Bad Abbach positioniert sich mit 11,13 €/m² bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Pentling mit 11,88 €/m² und knapp von Obertraubling mit 11,43 €/m². Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Abbach mit 10,62 €/m² ebenfalls deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Langquaid (9,60 €/m²) und Thalmassing (9,24 €/m²).

Auffällig ist, dass Bad Abbach mit Steigerungsraten von 3,9% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen die niedrigsten Zuwachsraten der gesamten Region verzeichnet. Während die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg Steigerungen zwischen 5,0% und 5,6% aufweisen, bleibt die Dynamik in Bad Abbach merklich gedämpfter.

Die Immobilienpreise in Bad Abbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Abbach besser einschätzen zu können.