Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leinburg 2026

Hauspreise in Leinburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leinburg liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.416 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leinburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leinburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leinburg liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.801 €/m² auf 2.912 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leinburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leinburg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.416 €/m² auf 3.650 €/m², wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 3.767 €/m² erreicht wurde. Nach einer Korrekturphase von Mitte 2023 bis Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise ab dem dritten Quartal 2024 wieder auf einem Niveau um 3.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,03 €/m² auf 11,43 €/m², was einem Zuwachs von 26,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2023 zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort und erreichten im ersten Quartal 2026 ihren bisherigen Spitzenwert.

In Leinburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine klare Trendwende: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.801 €/m² auf den Höchstwert von 3.202 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.912 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,81 €/m² auf 9,72 €/m², was einer Steigerung von 24,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 Anfang 2022 markant auf aktuell 25,0 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat und Wohnungskäufe rechnerisch attraktiver geworden sind.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leinburg kann man den Bodenrichtwert in Leinburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leinburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leinburg liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leinburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leinburg liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Leinburg verzeichnet mit 3.650 €/m² für Häuser und 2.912 €/m² für Wohnungen moderate Preise im regionalen Vergleich, wobei die Kaufpreise für Häuser um 1,6% und für Wohnungen um 1,9% zum Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt Leinburg im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter dem Preisniveau von Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 4.595 €/m² für Häuser und Röthenbach an der Pegnitz mit 4.115 €/m², aber klar über Offenhausen mit 2.989 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Engelthal, Ottensoos und Altdorf bei Nürnberg einheitlich 2,1% bis 2,3% Preissteigerungen verzeichnen, fallen Winkelhaid mit 0,0% Veränderung und Rückersdorf (Mittelfranken)) mit lediglich 0,3% bei Häusern durch auffällig schwache Preisentwicklungen auf. Die Preissteigerungen in Leinburg liegen somit unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Leinburg liegen mit 11,43 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 13,06 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Offenhausen mit 9,24 €/m² bzw. 9,09 €/m² die günstigsten Werte im Vergleich.

Leinburg verzeichnet mit 6,0 % bei Wohnungen und 4,9 % bei Häusern deutlich geringere Steigerungsraten als die meisten Nachbarstädte, die bei Wohnungen überwiegend Zuwächse um 7,1 % erreichten. Besonders auffällig sind Winkelhaid mit 0,0 % Veränderung in beiden Kategorien sowie Rückersdorf (Mittelfranken)) mit den niedrigsten Steigerungsraten von 2,9 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Leinburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leinburg besser einschätzen zu können.