Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederfüllbach 2026

Hauspreise in Niederfüllbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederfüllbach liegt aktuell bei 3.031 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.665 €/m² auf 3.031 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederfüllbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederfüllbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederfüllbach liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederfüllbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niederfüllbach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.141 €/m² im 2. Quartal 2023, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.031 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,53 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Gesamtanstieg von 30,9 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2023 um 15,8 % zulegten, gaben sie von ihrem Höchststand bis Anfang 2026 um 3,5 % nach.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 31,3 seinen Maximalwert und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 25,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im Beobachtungszeitraum keine nennenswerten Korrekturen aufwiesen.

In Niederfüllbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.553 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.393 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,9 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt im Jahr 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederfüllbach kann man den Bodenrichtwert in Niederfüllbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Niederfüllbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederfüllbach liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederfüllbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederfüllbach liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederfüllbach verzeichnet mit 3.031 €/m² für Häuser einen deutlich überdurchschnittlichen Wert im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen Untersiemau mit 2.959 €/m² und Ahorn (Coburg)) mit 3.142 €/m². Besonders auffällig ist die Preissteigerung von 9,6 % zum Vorjahr, die mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen 3,1 % in Coburg und 5,8 % in Michelau in Oberfranken liegen.

Bei Wohnungen liegt Niederfüllbach mit 2.393 €/m² im mittleren Preissegment, während Coburg mit 2.745 €/m² und Dörfles-Esbach mit 2.746 €/m² die höchsten Werte erreichen. Die Preisentwicklung von 0,8 % bei Wohnungen fällt deutlich moderater aus als bei Häusern und liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen um 2,6 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Niederfüllbach liegen die Mietpreise bei 9,86 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Die Hausmietpreise stiegen mit 5,8% deutlich stärker als die Wohnungsmietpreise mit 3,3% zum Vorjahr, wobei Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser die höchsten Werte der Region aufweist, allerdings nur ein moderates Wachstum von 2,7% verzeichnet.

Michelau in Oberfranken bildet mit 7,89 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment, während Dörfles-Esbach mit 10,33 €/m² bei Häusern nach Coburg die zweithöchsten Mietpreise erreicht. Auffällig ist die relativ homogene Preissteigerung bei Häusern zwischen 5,7% und 5,8% in fast allen Nachbargemeinden außer Coburg, was auf eine regionale Marktdynamik hindeutet.

Die Immobilienpreise in Niederfüllbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederfüllbach besser einschätzen zu können.