Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eußenheim 2026

Hauspreise in Eußenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eußenheim liegt aktuell bei 2.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eußenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eußenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eußenheim liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eußenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eußenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.722 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,81 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht. Der Kaufpreisverlauf war dabei von deutlichen Schwankungen geprägt, mit einem Höchststand von 2.800 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem zwischenzeitlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,2 und 30,6 und lag im ersten Quartal 2026 bei 25,7, was deutlich unter dem Ausgangswert von 29,7 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei insbesondere die Phasen mit rückläufigen oder stagierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einer Verringerung des Faktors führten.

In Eußenheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.408 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 kletterten die Preise deutlich auf ein Maximum von 2.579 €/m², bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.447 €/m² sanken und anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,19 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 32,4 auf 29,8 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten um über 2,7 % pro Quartal zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eußenheim kann man den Bodenrichtwert in Eußenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eußenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eußenheim liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eußenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eußenheim liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Eußenheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.722 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.408 €/m² mit 2,6 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Eußenheim damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Retzstadt mit 3.178 €/m² für Häuser und Himmelstadt mit 2.962 €/m², aber oberhalb von Fuchsstadt mit 2.410 €/m² und Hammelburg mit 2.505 €/m².

Die Preisentwicklung in Eußenheim fällt mit 2,1 % bzw. 2,6 % verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 3,5 % bis 3,6 % zulegten. Besonders auffällig ist Gemünden am Main mit lediglich 0,3 % Steigerung bei Häusern und einem leichten Rückgang von -0,05 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eußenheim verzeichnet mit 6,02 % bei Häusern und 3,95 % bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietsteigerungen unter allen Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen 1,29 % und 1,78 % liegen. Mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen bewegt sich Eußenheim im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Mietpreisniveau weist Retzstadt mit 9,69 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen auf, während Fuchsstadt mit 6,82 €/m² für Wohnungen die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Hammelburg mit 10,14 % und Fuchsstadt mit 10,0 %, die jedoch von einem niedrigeren Ausgangsniveau kommen.

Die Immobilienpreise in Eußenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eußenheim besser einschätzen zu können.