Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erding 2026

Hauspreise in Erding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erding liegt aktuell bei 5.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 5.799 €/m² auf 5.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erding liegt aktuell bei 5.237 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 5.338 €/m² auf 5.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erding zeigten von Q2 2021 bis Q1 2023 einen deutlichen Anstieg von 5.799 €/m² auf 6.353 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 5.771 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 11,73 €/m² auf 14,38 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,5 % unter dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im Q1 2023 mit 42,3 und sank seitdem kontinuierlich auf 33,4 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

In Erding zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.338 €/m² auf den Höchststand von 5.973 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.237 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen weitgehend stabil aufwärts von 11,79 €/m² auf 14,38 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 40,4 Mitte 2022 und fiel anschließend auf aktuell 30,3 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 19,6 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Peak um 12,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erding kann man den Bodenrichtwert in Erding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erding liegt aktuell bei 14,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,73 €/m² auf 14,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erding liegt aktuell bei 14,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Erding verzeichnet mit 5.771 €/m² für Häuser und 5.237 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit +0,79 % bzw. +0,72 % moderat anstiegen. Lediglich Ottenhofen liegt bei Häusern mit 5.809 €/m² knapp darüber, verzeichnete jedoch einen deutlich geringeren Anstieg von -0,37 %.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend rückläufige Preisentwicklungen auf, insbesondere bei Häusern mit Werten zwischen -0,78 % und -0,85 %. Das niedrigste Preisniveau findet sich in Fraunberg mit 4.423 €/m² für Häuser und 3.951 €/m² für Wohnungen, während Moosinning mit 5.330 €/m² für Häuser zu den teureren Nachbargemeinden zählt.

Mietspiegel der Region

Erding verzeichnet mit 14,38 €/m² sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen identische Mietpreise und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen fallen mit 5,3 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen moderat aus und bewegen sich im regionalen Durchschnitt.

Ottenhofen führt die Region mit 15,01 €/m² für Häuser und 14,37 €/m² für Wohnungen an, während Fraunberg mit 11,90 €/m² beziehungsweise 11,67 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Auffällig ist, dass Neuching trotz überdurchschnittlicher Hausmieten von 14,51 €/m² die geringste Preissteigerung bei Wohnungen in der Region verzeichnet, während Ottenhofen bei Wohnungen mit 6,0 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die Immobilienpreise in Erding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erding besser einschätzen zu können.