Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schillingsfürst 2026

Hauspreise in Schillingsfürst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schillingsfürst liegt aktuell bei 2.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schillingsfürst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schillingsfürst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schillingsfürst liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schillingsfürst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schillingsfürst entwickelten sich von 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.492 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 2.737 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 2.588 €/m² zurückgingen und anschließend mit Schwankungen auf dem aktuellen Niveau verharrten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,07 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 30,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 14,6% seit seinem Höchstpunkt zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

In Schillingsfürst zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.436 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.491 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 2.745 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte jedoch ein Rückgang über mehrere Quartale, bevor sich die Preise ab Anfang 2025 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,93 €/m² auf 8,40 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 24,7, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich um über 12 % nachgaben, stiegen die Mieten kontinuierlich an, was zu der deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schillingsfürst kann man den Bodenrichtwert in Schillingsfürst heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schillingsfürst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schillingsfürst liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schillingsfürst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schillingsfürst liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schillingsfürst zeigt sich eine geteilte Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.492 €/m² um 2,9 % zum Vorjahr gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise mit 2.491 €/m² um 1,6 % an. Damit liegt Schillingsfürst bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei den Wohnungspreisen jedoch im unteren Segment.

Aurach verzeichnet mit 2.611 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Geslau mit 2.464 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungen führt Neusitz mit 2.674 €/m² die Preisskala an, während Leutershausen mit 2.367 €/m² das niedrigste Niveau aufweist – alle Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Rückgänge zwischen 1,7 % und 1,7 %, bei Wohnungen jedoch einheitliche Zuwächse von 1,2 %.

Mietspiegel der Region

Schillingsfürst verzeichnet mit 8,88 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 3,9% deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Während Aurach mit 9,19 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist, liegen Neusitz und Gebsattel mit 8,32 €/m² bzw. 8,35 €/m² am unteren Ende.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schillingsfürst ebenfalls im unteren Mittelfeld, wobei Gebsattel mit 8,89 €/m² und Insingen mit 8,86 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erreichen. Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Schillingsfürst mit 3,1% nahezu identisch zum regionalen Durchschnitt aus, während Gebsattel mit 3,1% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schillingsfürst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schillingsfürst besser einschätzen zu können.