Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Georgensgmünd 2026

Hauspreise in Georgensgmünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Georgensgmünd liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.893 €/m² auf 3.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Georgensgmünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Georgensgmünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Georgensgmünd liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 2.816 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Georgensgmünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Georgensgmünd zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.893 €/m² auf einen Höchstwert von 3.501 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.183 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,89 €/m² auf 10,0 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,3 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2022 um 22,7 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 durchgehend rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Georgensgmünd zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.027 €/m² auf 2.816 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 erreicht, seitdem ist ein kontinuierlicher Abwärtstrend zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,28 €/m² auf 8,87 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im 2. Quartal 2021 auf 26,5 im 1. Quartal 2026, was vor allem auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Nach einem Höchststand von 33,8 im 2. Quartal 2022 reduzierte sich der Faktor kontinuierlich um 21,6 %, wobei die Phase ab Ende 2022 durch besonders deutliche Rückgänge gekennzeichnet war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Georgensgmünd kann man den Bodenrichtwert in Georgensgmünd heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Georgensgmünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Georgensgmünd liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Georgensgmünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Georgensgmünd liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Georgensgmünd verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.183 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Rednitzhembach mit 3.865 €/m² das höchste und Spalt mit 3.003 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Georgensgmünd mit 2.816 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Kammerstein mit 3.010 €/m² und knapp über Abenberg mit 2.593 €/m².

Die Preisentwicklung in Georgensgmünd zeigt mit +1,7% bei Häusern und +2,2% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten unter 1,0% bei Häusern verzeichnen. Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Pleinfeld mit -1,0% und Absberg mit -1,1% bei Häusern, während Roth und Röttenbach (Roth)) bei Wohnungen mit +2,9% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Georgensgmünd verzeichnet Mietpreise von 10,0 €/m² für Häuser und 8,87 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Während Rednitzhembach mit 11,47 €/m² für Häuser und 9,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Kammerstein mit 9,61 €/m² für Häuser und Abenberg mit 8,21 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern mit 5,26 % eine überdurchschnittliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3,5 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung aufweisen. Auffällig ist, dass Rednitzhembach trotz der höchsten absoluten Mietpreise bei Wohnungen mit 3,79 % die geringste Steigerungsrate in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Georgensgmünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Georgensgmünd besser einschätzen zu können.