Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ursensollen 2026

Hauspreise in Ursensollen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ursensollen liegt aktuell bei 2.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ursensollen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ursensollen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ursensollen liegt aktuell bei 2.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ursensollen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ursensollen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine Entwicklung von 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.697 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.041 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 7,70 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,2 auf 22,9, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im ersten Quartal 2026 mit -8,03 %, als die Kaufpreise um 5,67 % sanken, während die Mieten weiter um 2,72 % anstiegen.

In Ursensollen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.175 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.499 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.246 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.309 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 6,88 €/m² auf 8,44 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 26,4 seinen Höchstwert und sank seither kontinuierlich auf aktuell 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ursensollen kann man den Bodenrichtwert in Ursensollen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ursensollen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ursensollen liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ursensollen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ursensollen liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Ursensollen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -3,1% auf 2.697 €/m², während Wohnungen um 2,2% auf 2.309 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Ursensollen im mittleren Preissegment, deutlich unter Amberg mit 3.405 €/m² für Häuser und 2.970 €/m² für Wohnungen, aber über Hohenburg mit 2.472 €/m² beziehungsweise 2.334 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preisrückgänge verzeichnen als Ursensollen, insbesondere Ensdorf (Oberpfalz)) mit -5,4% und Kastl (Lauterachtal)) mit -5,3%. Bei Wohnungen entwickelt sich Ursensollen mit 2,2% deutlich dynamischer als die Nachbarorte, die überwiegend nur moderate Zuwächse um 0,6% bis 0,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Ursensollen liegen die Mietpreise bei 9,82 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Während Amberg mit 10,98 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigt Kastl (Lauterachtal)) mit 9,24 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Ursensollen mit einem Anstieg von 5,7% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der Nachbargemeinden liegt. Die meisten umliegenden Orte verzeichnen bei Häusern Steigerungen um 3,3%, während Amberg trotz höchster Mietpreise nur ein Wachstum von 2,6% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Ursensollen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ursensollen besser einschätzen zu können.