Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dinkelsbühl 2026

Hauspreise in Dinkelsbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dinkelsbühl liegt aktuell bei 2.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.535 €/m² auf 2.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dinkelsbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dinkelsbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dinkelsbühl liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.683 €/m² auf 2.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dinkelsbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dinkelsbühl zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.727 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 7,23 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt bei 32,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dinkelsbühl zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.007 €/m² im Höhepunkt (Q2 2022) auf aktuell 2.758 €/m² (Q1 2026), was einem Rückgang von 8,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,29 €/m² (Q2 2021) auf 8,86 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 21,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum markant von 30,7 (Q2 2021) auf 25,9 (Q1 2026), was einem Rückgang von 15,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Höhepunkt des Kaufpreisfaktors bei 33,0 im 3. Quartal 2022 lag, bevor die Abwärtsbewegung einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dinkelsbühl kann man den Bodenrichtwert in Dinkelsbühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dinkelsbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dinkelsbühl liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dinkelsbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dinkelsbühl liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Dinkelsbühl verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.727 €/m² mit einem Rückgang von -2,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.758 €/m² um 2,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Dinkelsbühl damit im oberen Preissegment, nur Mönchsroth erreicht bei Häusern mit 2.707 €/m² ein ähnliches Niveau.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg Preisrückgänge zwischen -1,7 % und -3,4 %, wobei Dentlein am Forst mit -3,4 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen dominiert Mönchsroth mit 2.838 €/m² das Preisniveau, während Feuchtwangen mit 2.486 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dinkelsbühl zeigen mit 4,71 % für Häuser und 3,87 % für Wohnungen die deutlichsten Steigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte größtenteils moderatere Zuwächse von rund 3,0 % verzeichnen. Lediglich Dentlein am Forst weist mit 5,17 % bei Häusern und 4,37 % bei Wohnungen ähnlich dynamische Entwicklungen auf.

Im absoluten Preisniveau liegt Dinkelsbühl mit 9,12 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Schopfloch (Mittelfranken)) mit 9,40 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Burk mit 8,10 €/m², während Langfurth bei 8,42 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Dinkelsbühler Niveau liegt.

Die Immobilienpreise in Dinkelsbühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dinkelsbühl besser einschätzen zu können.