Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markt Nordheim 2026

Hauspreise in Markt Nordheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markt Nordheim liegt aktuell bei 2.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.320 €/m² auf 2.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markt Nordheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markt Nordheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markt Nordheim liegt aktuell bei 2.549 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.549 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markt Nordheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Markt Nordheim zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 2.320 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.809 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf 2.622 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,09 €/m² (Q2 2021) auf 8,97 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 26,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 13,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im zweiten Quartal 2021 über den Höchstwert von 31,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Markt Nordheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.474 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.812 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.442 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem Tiefpunkt erfolgte eine moderate Erholung auf 2.549 €/m² im ersten Quartal 2026, womit das Preisniveau aktuell etwa 3,0% über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,76 €/m² auf 8,19 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 30,5 auf 25,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort und stiegen allein zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2026 um 8,1%. Diese Divergenz führte zu einer zunehmenden Attraktivität des Kaufpreisfaktors trotz der jüngsten leichten Kaufpreiserholung.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Markt Nordheim kann man den Bodenrichtwert in Markt Nordheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Markt Nordheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markt Nordheim liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markt Nordheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markt Nordheim liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Markt Nordheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.622 €/m² mit einer Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.549 €/m² liegen und um 3,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Markt Nordheim im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Iphofen weist mit 2.837 €/m² die höchsten Hauspreise auf und verzeichnet mit 4,5 % auch die stärkste Preissteigerung, gefolgt von Seinsheim mit 2.679 €/m² und ebenfalls 4,5 % Zuwachs. Die günstigsten Häuser finden sich in Uffenheim mit 2.485 €/m², während bei Wohnungen Ippesheim mit 2.476 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Markt Nordheim verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,97 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung von 5,5% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei den Wohnungsmieten liegt Markt Nordheim mit 8,19 €/m² und einer Steigerung von 3,3% ebenfalls im moderaten Segment, jedoch mit einer im regionalen Vergleich überdurchschnittlichen Dynamik.

Iphofen führt mit 9,61 €/m² bei Häusern und 8,99 €/m² bei Wohnungen die Preisskala an, zeigt aber bei Häusern mit nur 1,4% eine deutlich geringere Steigerungsrate, während die Wohnungsmieten mit 10,4% besonders stark zulegten. Am günstigsten präsentiert sich Burgbernheim mit 8,64 €/m² für Häuser und vergleichsweise moderaten Zuwächsen von 3,0% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Markt Nordheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markt Nordheim besser einschätzen zu können.