Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arnstorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Arnstorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Arnstorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.868 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Arnstorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.637 €/m².
Hauspreise in Arnstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arnstorf liegt aktuell bei 2.868 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.868 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arnstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Arnstorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arnstorf liegt aktuell bei 2.637 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.650 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.454 €/m² auf 2.637 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arnstorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Arnstorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Arnstorf entwickelt (2020-2026)?
In Arnstorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Peak im zweiten Quartal 2022 bei 3.206 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.723 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit dem zweiten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichen im ersten Quartal 2026 2.868 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im Vergleich deutlich stabiler und steigen nahezu kontinuierlich von 6,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,28 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreicht seinen Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 35,2 und sinkt danach deutlich auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verringert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.117 €/m² | 7,11 €/m² | 36.5 | +8.4% |
| 2023 | 2.929 €/m² | 7,42 €/m² | 32.9 | -9.9% |
| 2024 | 2.841 €/m² | 7,85 €/m² | 30.2 | -8.3% |
| 2025 | 2.770 €/m² | 8,05 €/m² | 28.7 | -5.0% |
| 2026 | 2.868 €/m² | 8,28 €/m² | 28.9 | +0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Arnstorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Arnstorf zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Anstieg von 2.454 €/m² auf 2.784 €/m², bevor sie bis Ende 2024 auf 2.612 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.637 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 32,1 und fiel bis Anfang 2026 auf 27,1 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.790 €/m² | 6,89 €/m² | 33.7 | +6.0% |
| 2023 | 2.698 €/m² | 7,33 €/m² | 30.7 | -9.1% |
| 2024 | 2.560 €/m² | 7,66 €/m² | 27.8 | -9.2% |
| 2025 | 2.607 €/m² | 7,91 €/m² | 27.5 | -1.3% |
| 2026 | 2.637 €/m² | 8,12 €/m² | 27.1 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Arnstorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Arnstorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Arnstorf kann man den Bodenrichtwert in Arnstorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Arnstorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Arnstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arnstorf liegt aktuell bei 8,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,11 €/m² | +5.7% | 6,87 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² | +4.3% | 7,10 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² | +5.8% | 7,62 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² | +2.6% | 7,88 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2026 | 8,28 €/m² | +2.9% | 8,26 €/m² | 10,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Arnstorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arnstorf liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +3.1% | 6,61 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +6.4% | 7,08 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | +4.5% | 7,35 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² | +3.2% | 7,72 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² | +2.7% | 8,01 €/m² | 10,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Arnstorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Arnstorf verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.868 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.637 €/m² leicht um 0,5 % gesunken sind. Die Nachbarstädte weisen mit Zuwächsen zwischen 3,1 % und 3,2 % bei Häusern eine deutlich moderatere Entwicklung auf, wobei Reisbach mit 2.952 €/m² für Häuser und 2.905 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich erreicht.
Im regionalen Vergleich liegt Arnstorf bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, während bei den Wohnungspreisen auffällt, dass alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 1,3 % und 1,9 % verzeichnen – im Gegensatz zur negativen Entwicklung in Arnstorf. Eichendorf bildet mit 2.694 €/m² bei Häusern und 2.425 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region ab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malgersdorf | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.697 €/m² | +1.3% |
| Schönau (Rottal) | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.738 €/m² | +1.3% |
| Simbach | 2.794 €/m² | +3.1% | 2.681 €/m² | +1.9% |
| Roßbach (Stubenberg) | 2.782 €/m² | +3.1% | 2.542 €/m² | +1.3% |
| Eichendorf | 2.694 €/m² | +3.1% | 2.426 €/m² | +1.9% |
| Johanniskirchen | 2.808 €/m² | +3.1% | 2.621 €/m² | +1.3% |
| Dietersburg | 2.888 €/m² | +3.1% | 2.702 €/m² | +1.3% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 2.908 €/m² | +3.1% | 2.735 €/m² | +1.3% |
| Landau an der Isar | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.808 €/m² | +1.9% |
| Reisbach | 2.952 €/m² | +3.1% | 2.906 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Arnstorf verzeichnet Mietpreise von 8,28 €/m² für Häuser und 8,12 €/m² für Wohnungen und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Die Nachbarstädte Reisbach mit 8,91 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen sowie Landau an der Isar mit 8,62 €/m² beziehungsweise 8,83 €/m² weisen die höchsten Mietpreise auf, während Roßbach (Stubenberg)) mit 7,96 €/m² für Wohnungen die günstigsten Konditionen bietet.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Arnstorf einen Anstieg von 4,0% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen. Bei den Wohnungen fällt auf, dass mehrere Nachbarstädte wie Malgersdorf, Schönau (Rottal)) und Roßbach (Stubenberg)) mit Steigerungsraten über 5,0% deutlich dynamischere Entwicklungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malgersdorf | 8,36 €/m² | +4.1% | 8,23 €/m² | +5.2% |
| Schönau (Rottal) | 8,30 €/m² | +4.0% | 8,35 €/m² | +5.2% |
| Simbach | 8,42 €/m² | +4.1% | 8,40 €/m² | +4.2% |
| Roßbach (Stubenberg) | 8,23 €/m² | +4.0% | 7,96 €/m² | +5.2% |
| Eichendorf | 8,24 €/m² | +4.2% | 8,12 €/m² | +4.2% |
| Johanniskirchen | 8,30 €/m² | +4.1% | 8,08 €/m² | +5.1% |
| Dietersburg | 8,34 €/m² | +4.1% | 8,26 €/m² | +5.1% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 8,24 €/m² | +4.0% | 8,26 €/m² | +5.1% |
| Landau an der Isar | 8,62 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | +4.4% |
| Reisbach | 8,91 €/m² | +4.1% | 8,86 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Arnstorf?
Die Immobilienpreise in Arnstorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arnstorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Arnstorf
Die Hauspreise in Arnstorf sind von 2.627 €/m² Q2 2021 auf 2.868 €/m² gestiegen (9,17%). Die Wohnungspreise sind von 2.454 €/m² auf 2.637 €/m² gestiegen (7,46%).
Aktuell kosten Häuser in Arnstorf durchschnittlich 2.868 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.637 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Arnstorf haben sich um 4,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Arnstorf liegt aktuell bei 28,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Arnstorf ihren Höchstwert von 3.206 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.627 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.864 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.454 €/m² im Q2 2021.