Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffing 2026

Hauspreise in Pfaffing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffing liegt aktuell bei 4.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 4.647 €/m² auf 4.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffing liegt aktuell bei 4.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.067 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 4.077 €/m² auf 4.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfaffing zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.647 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.474 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,8% entspricht. Seit diesem Höchstpunkt gingen die Kaufpreise jedoch deutlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 einen Wert von 4.690 €/m², was einem Rückgang von 14,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,87 €/m² auf 12,28 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 42,6 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,8 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 um 25,4% resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise überproportional stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfaffing erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.635 €/m² und sind seitdem um 9,8 % auf 4.181 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigen einen gegenläufigen Trend und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,38 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 41,2 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 31,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfaffing kann man den Bodenrichtwert in Pfaffing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffing liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffing liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfaffing liegen die Kaufpreise bei 4.690 €/m² für Häuser und 4.181 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise um 0,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,8 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Pfaffing im mittleren Preissegment, deutlich unter Steinhöring mit 5.043 €/m² für Häuser und 4.736 €/m² für Wohnungen, aber über Wasserburg am Inn mit 4.482 €/m² für Häuser.

Auffällig ist der gegensätzliche Preistrend in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Edling, Ramerberg und Albaching bei Häusern Zuwächse von 0,6 % verzeichneten, entwickelten sich Pfaffing, Frauenneuharting und Steinhöring leicht rückläufig. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen eine einheitlich positive Entwicklung in der gesamten Region, mit Steigerungen zwischen 0,3 % und 3,4 %.

Mietspiegel der Region

In Pfaffing liegen die Mietpreise mit 12,28 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Frauenneuharting mit 13,18 €/m² für Häuser und 12,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Rechtmehring mit 11,89 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Auch Steinhöring und Emmering (Ebersberg)) bewegen sich mit Hausmieten von über 13,00 €/m² bzw. 12,88 €/m² im oberen Preissegment.

Die Preisentwicklung in Pfaffing fällt mit 3,9% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend zwischen 5,8% und 6,0% liegen. Besonders auffällig ist Rechtmehring mit einem Anstieg von 7,7% bei Wohnungsmieten, während die Häusermieten dort mit 5,0% unterdurchschnittlich zulegen.

Die Immobilienpreise in Pfaffing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffing besser einschätzen zu können.