Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winhöring 2026

Hauspreise in Winhöring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winhöring liegt aktuell bei 3.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.265 €/m² auf 3.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winhöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winhöring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winhöring liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winhöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Winhöring zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.265 €/m² auf einen Höchstwert von 3.939 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.554 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,57 €/m² auf 9,35 €/m² und stiegen damit deutlich gleichmäßiger und ohne nennenswerte Rückgänge. Insgesamt erhöhten sich die Kaufpreise um 8,9 %, während die Mietpreise um 23,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 40,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winhöring zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.800 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.964 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,39 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,6 auf 26,2 und sank damit um 17,1 %, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 8,9 % sanken, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,3 %, was die Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau beschleunigte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Winhöring kann man den Bodenrichtwert in Winhöring heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Winhöring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winhöring liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winhöring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winhöring liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winhöring liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.554 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.964 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Winhöring im mittleren Preissegment, wobei Töging am Inn mit 3.779 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Mitterskirchen mit 3.057 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Häuserpreisen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,5 % und 5,6 % verzeichnen, insbesondere Reischach, Neuötting und Teising, während Winhöring mit seinem geringeren Preisanstieg eine Sonderstellung einnimmt. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitliches Bild der Stagnation oder leichter Rückgänge in der gesamten Region, wobei nur Mitterskirchen mit 1,3 % einen nennenswerten Zuwachs erreicht.

Mietspiegel der Region

Winhöring verzeichnet mit 4,35 % bei Häusern und 3,74 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 2,63 % und 4,06 % sowie bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 5,15 % liegen. Mit aktuellen Mietpreisen von 9,35 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen bewegt sich Winhöring im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mieten werden in Töging am Inn mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen erreicht, während Mitterskirchen mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist, dass Mitterskirchen trotz des niedrigsten Preisniveaus mit 5,15 % den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Winhöring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winhöring besser einschätzen zu können.