Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Höchstadt an der Aisch 2026

Hauspreise in Höchstadt an der Aisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Höchstadt an der Aisch liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.203 €/m² auf 3.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Höchstadt an der Aisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Höchstadt an der Aisch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Höchstadt an der Aisch liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.879 €/m² auf 2.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Höchstadt an der Aisch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Höchstadt an der Aisch sind von 3.203 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.386 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtzunahme von 5,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,27 €/m² auf 10,45 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 26,4% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.760 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und anschließender Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 16,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 35,1 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.239 €/m² auf aktuell 2.948 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Verlust von 9,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im 3. Quartal 2022 mit 3.321 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,54 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,1 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 31,8 auf 27,0 und verzeichnete damit einen Rückgang um 15,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023, als der Faktor von 35,1 auf 31,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Höchstadt an der Aisch kann man den Bodenrichtwert in Höchstadt an der Aisch heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Höchstadt an der Aisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Höchstadt an der Aisch liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Höchstadt an der Aisch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Höchstadt an der Aisch liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Höchstadt an der Aisch verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.386 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.948 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Heßdorf mit 4.343 €/m² für Häuser und 3.634 €/m² für Wohnungen sowie Röttenbach (Erlangen)) mit 4.100 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Gremsdorf, Adelsdorf und Lonnerstadt bei Häusern deutliche Zuwächse von 1,4 % verbuchen, zeigen Heßdorf und Röttenbach (Erlangen)) trotz höchster Preisniveaus einen Rückgang von -0,6 % bis -0,8 %. Das günstigste Preisniveau findet sich in Wachenroth mit 2.770 €/m² für Häuser und 2.465 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Höchstadt an der Aisch verzeichnet mit 10,45 €/m² bei Häusern und 9,10 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Nachbarstädte Heßdorf (12,91 €/m² für Häuser, 10,39 €/m² für Wohnungen) und Röttenbach (Erlangen)) (12,24 €/m² für Häuser, 9,72 €/m² für Wohnungen) liegen deutlich über dem Niveau von Höchstadt, während Wachenroth mit 9,94 €/m² bei Häusern und 7,90 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Höchstadt zeigt mit 5,2% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über den Werten von Pommersfelden (2,8% bzw. 1,2%) und Heßdorf (3,0% bzw. 2,1%) liegt. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen ebenfalls Steigerungsraten um 5%, was auf eine gleichmäßige Preisentwicklung in der Region hindeutet.

Die Immobilienpreise in Höchstadt an der Aisch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Höchstadt an der Aisch besser einschätzen zu können.