Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenttal 2026

Hauspreise in Wiesenttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenttal liegt aktuell bei 2.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.558 €/m² auf 2.836 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesenttal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenttal liegt aktuell bei 2.644 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenttal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesenttal zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.558 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.083 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.836 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 7,11 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Gesamtanstieg von 30,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 10,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor unterlag erheblichen Schwankungen und erreichte mit 32,9 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt, bevor er auf aktuell 25,5 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Ende 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten seit 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesenttal sind von 2.498 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.644 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 5,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei zeigt sich eine volatile Entwicklung mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.753 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht nachgaben. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,67 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Anstieg von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,2 auf 27,5, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten oder fielen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesenttal kann man den Bodenrichtwert in Wiesenttal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesenttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenttal liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenttal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenttal liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wiesenttal liegen mit 2.836 €/m² für Häuser und 2.644 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region. Während die Hauspreise um 1,3% stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise einen Rückgang von -2,1% zum Vorjahr, was einen Gegensatz zur mehrheitlich positiven Entwicklung in den Nachbarstädten darstellt.

Weilersbach weist mit 3.867 €/m² für Häuser und 3.067 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Eggolsheim mit 3.749 €/m² beziehungsweise 3.171 €/m². Die Nachbarstädte zeigten bei Häusern durchweg Zuwächse zwischen 2,1% und 3,5%, während Egloffstein mit 2.756 €/m² und Gößweinstein mit 2.727 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wiesenttal liegen mit 9,26 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Eggolsheim mit 11,20 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, verzeichnen Gößweinstein und Egloffstein mit jeweils unter 7,75 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Wiesenttal einen Anstieg von 5,6 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Durchschnitt liegt. Auffällig ist, dass die Steigerungsraten bei Häusern in allen Nachbarstädten zwischen 5,7 % und 5,8 % nahezu identisch ausfallen, während bei Wohnungen Aufseß mit 4,5 % die stärkste Veränderung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wiesenttal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenttal besser einschätzen zu können.