Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marzling 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marzling entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marzling liegt durchschnittlich bei ca. 5.169 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marzling liegt durchschnittlich bei ca. 4.481 €/m².
Hauspreise in Marzling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marzling liegt aktuell bei 5.169 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 5.097 €/m² auf 5.169 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marzling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marzling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marzling liegt aktuell bei 4.481 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.376 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 4.422 €/m² auf 4.481 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marzling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marzling.
Wie haben sich die Hauspreise in Marzling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Marzling zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 5.097 €/m² auf 5.169 €/m², was einem Gesamtplus von lediglich 1,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 6.098 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.095 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,21 €/m² auf 14,11 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht, wobei der Anstieg ab Ende 2022 deutlich beschleunigte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung insbesondere seit 2023 die relative Verbilligung der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten beschleunigte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.913 €/m² | 11,98 €/m² | 41.1 | +4.1% |
| 2023 | 5.404 €/m² | 12,37 €/m² | 36.4 | -11.5% |
| 2024 | 5.132 €/m² | 12,99 €/m² | 32.9 | -9.6% |
| 2025 | 5.069 €/m² | 13,44 €/m² | 31.4 | -4.6% |
| 2026 | 5.169 €/m² | 14,11 €/m² | 30.5 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marzling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Marzling zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.422 €/m² auf den Höchststand von 5.073 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.481 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,76 €/m² auf 13,27 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 37,3 in der ersten Jahreshälfte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.969 €/m² | 11,26 €/m² | 36.8 | +4.2% |
| 2023 | 4.581 €/m² | 11,78 €/m² | 32.4 | -11.9% |
| 2024 | 4.343 €/m² | 12,27 €/m² | 29.5 | -9.0% |
| 2025 | 4.427 €/m² | 12,82 €/m² | 28.8 | -2.4% |
| 2026 | 4.481 €/m² | 13,27 €/m² | 28.1 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Marzling.
Aktuelle Grundstückspreise in Marzling 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marzling kann man den Bodenrichtwert in Marzling heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Marzling entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Marzling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marzling liegt aktuell bei 14,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 11,21 €/m² auf 14,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,98 €/m² | +5.1% | 11,14 €/m² | 16,57 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² | +3.2% | 11,35 €/m² | 17,38 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² | +5.0% | 11,97 €/m² | 18,01 €/m² |
| 2025 | 13,44 €/m² | +3.5% | 12,49 €/m² | 18,40 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² | +5.0% | 13,17 €/m² | 19,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marzling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marzling liegt aktuell bei 13,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,26 €/m² | +3.4% | 10,23 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2023 | 11,78 €/m² | +4.6% | 10,67 €/m² | 16,73 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² | +4.1% | 11,03 €/m² | 17,38 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² | +4.4% | 11,55 €/m² | 18,15 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² | +3.6% | 12,10 €/m² | 18,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marzling 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Marzling verzeichnet mit 5.169 €/m² für Häuser und 4.481 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit +2,3% bzw. +2,4% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark zulegten. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Freising mit 6.106 €/m² für Häuser und 5.540 €/m² für Wohnungen sowie Hallbergmoos mit 5.787 €/m² bzw. 5.584 €/m² auf.
Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Attenkirchen mit 4.296 €/m² für Häuser und 4.057 €/m² für Wohnungen sowie in Berglern mit 4.432 €/m² bzw. 4.128 €/m². Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Eitting, Oberding und Berglern, während Marzling zu den Standorten mit der stärksten Preisdynamik zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach (Oberbayern) | 4.640 €/m² | +0.5% | 4.315 €/m² | +2.1% |
| Eitting | 4.774 €/m² | -0.8% | 4.389 €/m² | +0.0% |
| Freising | 6.106 €/m² | +0.7% | 5.541 €/m² | +2.7% |
| Haag an der Amper | 4.578 €/m² | +0.5% | 4.267 €/m² | +2.1% |
| Zolling | 4.870 €/m² | +0.5% | 4.316 €/m² | +2.2% |
| Oberding | 5.282 €/m² | -0.8% | 5.200 €/m² | -0.0% |
| Berglern | 4.432 €/m² | -0.8% | 4.129 €/m² | 0.0% |
| Hallbergmoos | 5.788 €/m² | +0.5% | 5.585 €/m² | +2.1% |
| Moosburg an der Isar | 4.404 €/m² | +0.6% | 4.292 €/m² | +2.2% |
| Attenkirchen | 4.297 €/m² | +0.6% | 4.057 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Marzling verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 14,11 €/m² mit einem Anstieg von 5,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 13,27 €/m² und einem Plus von 4,7% etwas moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Marzling damit im oberen Mittelfeld, deutlich über Attenkirchen mit 11,69 €/m² für Häuser, aber unter Freising mit 15,76 €/m² und Hallbergmoos mit 15,22 €/m².
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Moosburg an der Isar mit 7,4%, während die Häuserpreise in der Region mit Wachstumsraten zwischen 5,5% und 5,9% relativ gleichmäßig anstiegen. Die günstigsten Mieten für beide Wohnformen finden sich in Attenkirchen und Haag an der Amper, während Freising als Kreisstadt das höchste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach (Oberbayern) | 12,51 €/m² | +5.8% | 11,97 €/m² | +6.1% |
| Eitting | 13,40 €/m² | +5.8% | 12,96 €/m² | +5.6% |
| Freising | 15,76 €/m² | +5.6% | 14,68 €/m² | +5.8% |
| Haag an der Amper | 12,18 €/m² | +5.8% | 11,92 €/m² | +6.1% |
| Zolling | 12,73 €/m² | +5.8% | 12,22 €/m² | +6.1% |
| Oberding | 14,24 €/m² | +5.8% | 14,00 €/m² | +5.7% |
| Berglern | 12,34 €/m² | +5.8% | 11,99 €/m² | +5.6% |
| Hallbergmoos | 15,22 €/m² | +5.8% | 14,62 €/m² | +6.2% |
| Moosburg an der Isar | 12,10 €/m² | +5.9% | 12,56 €/m² | +7.3% |
| Attenkirchen | 11,69 €/m² | +5.9% | 11,51 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marzling?
Die Immobilienpreise in Marzling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marzling besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Marzling
Die Hauspreise in Marzling sind von 5.097 €/m² Q1 2025 auf 5.169 €/m² gestiegen (1,41%). Die Wohnungspreise sind von 4.422 €/m² auf 4.481 €/m² gestiegen (1,33%).
Aktuell kosten Häuser in Marzling durchschnittlich 5.169 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.481 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,4%. Die Mietpreise für Häuser in Marzling haben sich um 5,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Marzling liegt aktuell bei 30,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Marzling ihren Höchstwert von 6.098 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.052 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.073 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.312 €/m² im Q1 2024.