Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grafenau (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Grafenau (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grafenau (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.273 €/m² auf 2.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grafenau (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Grafenau (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grafenau (Niederbayern) liegt aktuell bei 1.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 1.861 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grafenau (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Grafenau stiegen im Betrachtungszeitraum von 2.273 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.485 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei wellenförmig mit einem Höhepunkt von 2.630 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis auf 2.287 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,08 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum von 33,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Preishoch 2022, während die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren.

In Grafenau (Niederbayern) zeigen sich für Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den Betrachtungszeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.024 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach jedoch bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.833 €/m² zurück und erholten sich anschließend leicht auf 1.861 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,77 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 5,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem Höhepunkt im Jahr 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grafenau (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Grafenau (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grafenau (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grafenau (Niederbayern) liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grafenau (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grafenau (Niederbayern) liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Grafenau verzeichnet bei Häusern mit 2.485 €/m² und Wohnungen mit 1.861 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 2,1% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen deutlich verhaltener ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist, dass Thurmansbang mit 2.630 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist, während Hohenau mit 1.557 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich eine deutlich dynamischere Preisentwicklung, wobei Ringelai, Hohenau und Innernzell bei Häusern Steigerungen von über 8,6% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegen die Veränderungen in den Nachbargemeinden mit Werten um 1,9% relativ einheitlich und leicht über dem Grafenauer Niveau.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Grafenau (Niederbayern) liegen mit 7,63 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Innernzell weist mit 7,98 €/m² die höchsten Hausmieten auf, gefolgt von Thurmansbang mit 7,93 €/m², während Hohenau mit 7,48 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Grafenau zeigt mit 4,5% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von über 6,0% verzeichnen. Sankt Oswald-Riedlhütte und Neuschönau bilden mit Steigerungsraten von 2,3% beziehungsweise 2,2% bei Häusern und 2,9% beziehungsweise 1,7% bei Wohnungen deutliche Ausnahmen nach unten.

Die Immobilienpreise in Grafenau (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grafenau (Niederbayern) besser einschätzen zu können.