Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winzer 2026

Hauspreise in Winzer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winzer liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winzer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winzer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winzer liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winzer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Winzer zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.502 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.993 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 zurückgingen und im vierten Quartal 2024 bei 2.548 €/m² ihren Tiefpunkt erreichten. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, mit aktuell 2.820 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,41 €/m² auf 8,03 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne größere Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,5 auf 29,3, was auf eine unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen hinweist. Während der Faktor zwischen 2021 und 2022 auf 35,8 anstieg, sank er ab 2023 deutlich, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter zulegten. Diese gegenläufige Entwicklung führte dazu, dass der Kaufpreisfaktor trotz der jüngsten Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2025 weiterhin unter dem Niveau von 2022 liegt.

In Winzer zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.158 €/m² auf zwischenzeitlich 2.538 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.264 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf aktuell 2.345 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,38 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Insgesamt ergibt sich über die vergangenen fünf Jahre beim Kaufpreis eine Steigerung von 8,7 %, während die Quartalsveränderungen seit 2023 überwiegend negativ ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 29,8 und sank bis Anfang 2025 auf 24,7, bevor er sich auf aktuell 25,0 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlicheren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Winzer kann man den Bodenrichtwert in Winzer heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Winzer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winzer liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winzer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winzer liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Winzer verzeichnet mit 2.820 €/m² für Häuser und 2.345 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 5,9 % bei Häusern deutlich unter der Entwicklung der Nachbarstädte liegt. Während Iggensbach, Hengersberg, Künzing und Osterhofen Steigerungsraten von über 10,6 % aufweisen, entwickelte sich Winzer mit 3,6 % bei Wohnungen ebenfalls verhaltener.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Moos (Niederbayern)) mit 3.114 €/m² und Niederalteich mit 3.106 €/m², während Hofkirchen mit 2.743 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Winzer mit 2.345 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Schöllnach und Außernzell, die jeweils unter 1.900 €/m² notieren.

Mietspiegel der Region

In Winzer liegen die Mietpreise mit 8,03 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit 4,6% durchschnittlich stark zulegten, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,4% vergleichsweise moderat aus.

Die höchsten Mietpreise weisen Niederalteich mit 8,44 €/m² für Häuser und 8,46 €/m² für Wohnungen sowie Moos (Niederbayern)) mit 8,43 €/m² bzw. 8,38 €/m² auf. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Hofkirchen mit 6,8%, während Schöllnach mit 7,54 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Winzer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winzer besser einschätzen zu können.